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捷運宅搶手 「臨沂帝國」5戶標脫、每坪最高135萬

NOWnews NOWnews 2014/6/9 NOWnews

記者顏真真/台北報導

捷運工程局9日標售6戶台北市大安區捷運聯開案「臨沂帝國」,結果共吸引9封投標單,有5戶順利標脫,標脫率83.3%,整體溢價率1.56%,每坪成交價格約為120萬元至135萬元,總價落在8000萬元至8900萬元,標脫價格接近底價。房仲業表示,今年以來雖然主管機關頻頻關切高房價的問題,但捷運宅產品仍受到民眾歡迎,包括「臨沂帝國」、「碧潭有約」的2房產品,都有不錯的標售成績。

「臨沂帝國」位捷運忠孝新生站,周邊生活機能成熟,交通便利性高,屋齡新穎,住家規劃於後棟,這次標售樓層則為中低樓層的3~5樓,坪數62.5~64.5坪,總底價7825萬元至8786萬元,每坪底價119元至136萬元,平均每坪底價為123萬元,底價創下捷運聯開案標售的新高價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「臨沂帝國」屬於商圈內的地標大樓社區,美中不足的是住家產品位於社區後棟,且樓層屬於中低樓層的3~5樓,視野景觀條件一般,整體標底售價符合市場行情。由於近期主管機關頻頻關切高房價問題,對於買方信心有一定影響,加上屬於8千萬左右的高總價產品,搶標狀況並未特別熱絡,但大部分的戶別都能順利標脫,顯見現階段好地段、好產品、好價格,仍可吸引民眾進場購屋。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉則指出,「臨沂帝國」位於捷運忠孝新生站,當初2007年預售每坪開價88~95萬元,根據實價資訊,目前「臨沂帝國」周邊中古屋成交均價每坪80萬元至100萬元,因為位處板南及新蘆雙捷運交會,交通便捷,擁有市中心絕佳的生活機能,訴求北市換屋族群,因此,雖然價格創下捷運標售新高,仍能有高標脫率並不令人意外。 不過,劉怡蓉也提到,由於這次標售樓層是社區後棟,且屬於中低樓層的3~5樓,而建案旁邊多為4、5樓舊公寓,周邊環境景觀不佳,缺乏豪宅氣勢,加上政府對於豪宅查稅不手軟,也讓置產族群縮手,因此,讓這次標售價格僅有1.56%的溢價率。

值得注意的是,接下來還有捷運頂溪站的「樺福千金」標售案將登場,房仲認為,由於不少戶屬於套房產品,符合捷運、低總價等特性,預期應會吸引自住、置產型買方投標。

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