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捷運文湖線站區周邊以東湖站抗跌成交價最親民

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/24 鉅亨網記者張欽發 台北

台北捷運站沿線的房價吹冷風,永慶房產集團統計捷運「文湖線」各捷運站周邊 800 公尺內的實價登錄住宅房價呈現價格下修,但成交熱門站點則以東湖站、內湖站、葫洲站為主,尤以東湖站區周邊最熱。

以 2016 年 1-7 月成交資料與去年同期相比,永慶房產集團統計捷運「文湖線」各捷運站周邊 800 公尺內的實價登錄住宅房價,平均房價從每坪 63.5 萬元下跌至 59.3 萬元,雖然房價跌幅僅下修 6.5%,卻仍有 5 個站點周邊出現 10% 以上的跌幅。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站儘管挾交通的優勢,如今卻也無力助漲周邊房價,而房價修正最深的站點,居然座落北市精華區,北市中心房價持續修正。

進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅成交最熱門的站點,前 3 名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」,這 3 站都位處於內湖區,林泰隆說,內湖區生活機能完善,除了內湖科技園區提供工作機會吸引人潮進駐外,商圈、學校林立,生活圈自成一格,而今年成交最熱門的「東湖站」周邊房價為每坪 45.8 萬元,與去年持平,相較其他位在內湖區的捷運站周邊,是唯一低於 5 字頭的區域,房價相對親民,主要成交路段如「康樂街」、「東湖路」周邊都有平價住宅可供選擇,對於預算有限的自住客群是趁房價低檔購屋的好機會。

依統計顯示,捷運文湖線沿線房價修正最有感的是「科技大樓站」,2016 年 1-7 月平均房價每坪 73.6 萬元,比去年同期的每坪 87.4 萬元下跌 15.8%,價差高達 13.8 萬元。林泰隆分析,科技大樓站於 2015 年成交多筆百萬豪宅,如「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安 AIT」,然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年 10%,成交屋齡在 25 年以上的住宅就占了 80% 以上,主要分布在和平東路二段及復興南路二段周邊,均價落在每坪 69.3 萬元,其中擁有 2000 多戶的「成功國宅」成交占比從去年的 25% 上升至今年的 30%,均價則下跌至每坪 67.2 萬元,因此也拉低科技大樓站的周邊房價。

緊接著捷運站周邊房價跌幅第 2 跟第 3 名的分別是「南京復興站」及「內湖站」,房價分別下跌 13% 及 11.8%。林泰隆表示,2015 年「南京復興站」受惠於「文華苑」及「敦南雅極」成交多筆單價百萬以上的住宅,文華苑更出現單坪突破 200 萬元的價格,進而將捷運站周邊房價拉升至每坪 85.4 萬元,然而今年兩豪宅都僅成交 1 件,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至每坪 74.3 萬元,房價修正 13%。

而「內湖站」於 2015 年有「文心 AIT」- 平均單價每坪 113 萬元加持,使捷運周邊房價拉抬至每坪 59.4 萬元,但今年豪宅市場凍結,內湖站周邊百萬住宅零成交,也導致房價下探至每坪 52.4 萬元,跌幅 11.8%。

林泰隆認為,台灣地區房價自 SARS 以來已連漲 10 年,近年房市反轉向下,在成交量萎縮的壓力下,房價仍有修正空間,而近期引發討論的房屋稅,針對總價 8000 萬以上的豪宅做出調整,恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊,建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢,開價貼近買方期待才能增加成交機會,並即早完成資產配置的規劃。

2015 年與 2016 年 1-7 月捷運文湖線各站周邊住宅均價 (萬元 / 坪)  

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