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推案延至928檔期 北台灣案量增6成

中央通訊社中央通訊社 2016/9/14 韋樞

(中央社記者韋樞台北14日電)每年房市旺季最後一個檔期928檔即將起跑,住展雜誌發現,北台灣許多建案延遲推案,擠到928檔期才推,以致928檔期北台灣推案量1478.3億元,較去年同期大增59.28%。

住展雜誌統計,今年928檔期北台灣房市預估推案量新台幣1478.3億元,較去年大增約59.28%,但仍比2013年高峰時的2355.35億減少近39%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量較去年同期大增的主因,並非市況轉熱,而是許多建案延推、擠到928檔期才公開所致。建案延推的理由眾多,有的看到市況不佳、有的是工程期或籌備進度落後、有的則未如期取得建照,導致今年928檔有高達約500億元是延推案量。

雖然928檔有不少延推案,但仍有些指標大案提前開跑,如蘆洲「希望城市」、基隆「早安˙國揚」,已趕在檔期開打前搶食買氣。

北台灣各縣市中,台北市意外案量激增達730.9億元,較去年同期的89.80億元大增641.1億元,增幅約714%,量體相當驚人。何世昌指出,台北市案量激增,是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」兩大建案所拉抬;這兩個建案總銷高達440億元,占北市總案量約6成,若此兩大案未如期推出,則北市案量將腰斬。

新北市今年928檔案預估量為385.3億元,較去年同期的245.8億元增加139.5億元,增幅約57%。新北市量增主要是「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注;其中,「泰舍」為都更案,總量體210億元,初估可售金額逾百億元,未來視分戶狀況,可售金額會再提高。

桃園市928檔預估量僅100.6億元,較去年同期的292.1億元銳減191.5億元,年減約66%。新竹預估量為81億元,較去年同期91.4億元微減10.4億元,年減約11%。何世昌說,桃園、新竹案量衰退的主因,是目前線上供給量較高,建商普遍以消化餘屋為主。

向來新案量不算多的基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場,意外爆出153億元大量,較去年同期23.15億元大增129.85億元,增幅約561%。基隆今年928檔案量激增逾5倍,主要是房市刮起讓利風,讓利案以1字頭成交價搶攻自住客。預計在讓利風狂襲下,基隆房價會明顯滑落,但新建案成交狀況會由黑翻紅。

何世昌分析,今年北台灣928檔主角仍由未上市建商領風騷,上市櫃建商持續縮量,僅華固、國揚、旺洲案量稍大;預期今年928檔仍舊以有感讓利建案最順銷,業者若順勢操作,應可取得不錯的成績。1050914

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