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提高非自住稅率見效 財長:北市房價消風5%

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/5/8 方凡
財政部長張盛和透露,台北市房價已經跌5%(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 財政部長張盛和透露,台北市房價已經跌5%(圖/卡優新聞網)

立法院財委會日前初審通過房屋稅條例修正案,提高非自住房屋稅率,雖然尚未獲得立法院三讀通過,但已在房地產市場產生影響。財政部長張盛和今(7)日透露,台北市房價已經跌5%,因為預期心理已經消除一些,新北市房價也跟著消風,只是幅度沒有台北市來得大。

張盛和指出,根據公股行庫的房貸統計,台北市房價已經回跌5%。以房貸金額來看房價,是很準確的指標,因為不可能高價低報,房貸戶當然希望貸款可以多一點,因此以公股行庫房貸來看房價回跌,很準!

張盛和進一步表示,公股行庫的房貸市占率達53%,且前三大承作房貸的金融機構,都是公股行庫。不過,公營行庫的房貸利率條件差,消費者還是有其他選擇,民營銀行家數很多,市場資金仍然非常充裕。

根據初審通過的房屋稅條例修正案,自住房屋維持1.2%至2%的稅率,但非自住房屋的房屋稅率則提高到1.5%至3.6%,區間內,仍授權地方政府訂定,法案也授權財政部訂定自住與非自住房屋的定義。

財政部目前尚未就自住與非自住房屋,做出定義。張盛和強調,等到定義出來之後,也會一併提供公股行庫參考,調整房貸成數,但是否進一步影響房貸利率?這只是提供行庫參考,貸款成數及利率,還是要由行庫自行斟酌。

針對非自住房屋的定義,張盛和透露,初步構想是夫妻只能有一戶,供直系親屬居住也合理,供旁系親屬住雖然有這種情形,但要算自住房屋的話,則是太過浮濫;如果夫妻在婚前已各有一戶,也不能要求人家婚後要賣掉一間,或是其中一間課徵較高稅負,形成「婚姻懲罰」。張盛和表示會限制戶數,但限制多少戶,並沒有進一步透露。

張盛和指出,造成房價大漲的因素很多,包括供需、資金,以及預期心理,提高非自住房屋稅率是消除預期心理,也已使得雙北房價消風,但其他部會也應該加入,共同來努力。

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