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搶手!國壽出手高價標下高鐵桃園站區土地 每坪破百萬元

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/4 鉅亨網記者張欽發 台北

交通部高鐵局 2016 年下半年高鐵站區標售,今日開標桃園、新竹、台中、台南四站的特定區土地 21 筆土地,共收 25 封標單,以台中站區土地最熱門,4 筆標脫土地,收到 18 封標單競逐,而桃園站商業區土地則創高鐵站區標售新高價,每坪以突破 100 萬元標出。而新竹站區首次有商業區土地釋出,每坪單價也達 90 萬元。

值得注意的是,桃園兩筆商業區土地標脫,得標人都為國泰人壽,兩筆土地皆緊鄰華泰名品城,中壢市青平段 52 地號,換算每坪單價破 100 萬元,是歷來高鐵標售最高單價,另一筆中壢市青平段 47 地號土地,換算每坪單價也達 98 萬元。兩筆土地合計達 2033 坪,最大優勢除了桃園高鐵站及機場捷運外,還緊鄰目前已營運的華泰名品城一期,未來還有二、三期及飯店規劃,雖然近來青埔特區住宅餘屋多,房市黯淡,但隨著國壽再加碼桃園特定區,加上 outlet 人潮帶動,青埔特定區房市可望逐步回穩。

仲量聯行總經理趙正義表示,國內壽險者手上可用於投資資金高達 4 兆元,事實上不只國泰人壽,仍有其他壽險業者都在積極評估對於購置土地的的可行性,而用途上,也包括興建企業區域總部,而此一設置於人來人往車站週邊的企業總部,對於壽險業者本身有形象上的加分。

而新竹高鐵站區難得有商業區土地釋出,竹 6 標世興段 31 地號的商業區土地,共吸引 2 封標單,最後由國泰人壽勝出,以每坪 90 萬元拿下,標的鄰近已開工的開發案為暐順經貿大樓,暐順營造取得世興段 46、47 地號 50 年地上權,規畫 1~5 樓為商場,6、7 樓為做月子中心,高樓層則為商辦及酒店式公寓,而新竹站區土地開發率漸飽和,也有越來越多科技公司選擇進駐高鐵站區周邊,且新竹生醫園區也鄰近高鐵站,未來此區土地售價有機會水漲船高。

台中站區 6 筆土地,共住宅區 4 筆土地標出,其中烏日區新榮和段 148 地號吸引 13 封標單搶標,最後由櫻花建設以每坪 35 萬元得標,溢價率 47%,是本次溢價率最高的土地,同時也是台中站區住宅區土地歷來最高價,該區住宅區土地標售首度突破 30 萬元大關,而北部建商將捷建設也南下標地,取得同地段 139 號土地,單價約 29 萬元,連距離高鐵站較遠,屬高鐵特定區外圍的中 5、中 6 標新長壽段土地,都由自然人出手標下。

信義全球資產經理王維宏指出,隨著高鐵南港站通車,路網建設全數完成,旅次較高的台中站、桃園站、新竹站商業區土地也成為大型投資案搶插旗的區域,由於企業投資台中站區布局較早,隨著台中站相關投資開發明朗,周邊住宅區也開始受到關注,住宅區土地價格也逐步走揚,今年平均單價已來到每坪 28.5 萬元,與 2011 年標脫價相比上漲 76%,而本次國壽投資桃園、新竹站區土地,除了使兩站區商業區創標售新高價,也有機會帶動周邊住宅區發展。

高鐵站區土地脫標價格變化

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