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政府打房 連帶房仲也受影響

中國廣播公司 中國廣播公司 2015/12/31
政府打房 連帶房仲也受影響 © 中國廣播公司 政府打房 連帶房仲也受影響

受到政府持續打房,整體房市交易下滑,連帶影響房仲業者生存,不少店面因此收攤。台經院表示,由於近一兩年房市價格持續量縮價跌,未來一兩年內恐還有一波倒店潮。展望明年,由於買賣雙方價格僵局持續,整體房市將持續冷清。

(馮建棨報導)

台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示,今年轉移案件只有27萬件,較去年減少15%,今年1到10月仲介業銷售額減少21%,呈現價跌量縮的情形,連帶影響房仲店數,店數也減少2至3%。

劉佩真認為,今年陸續還是會有一些倒店潮,明年陸續會看到房仲業的企業家數上會有收縮的情形,短期一兩年內比較難避免,整體房仲在單點精營會逐漸靠往大型仲介集團,產業也會大者恆大發展。

劉佩真指出,最近政府有不少鬆綁房市的做法,其中包含兩度降息半碼,金管會對銀行放款也有些許鬆綁,這讓賣方覺得政府會持續救市,且降息會讓養房成本降低,所以降價幅度上會稍稍減緩,但買方仍維持觀望,僅剩下有自住需求,尤其是首購族,希望價格上能更優惠,因此價格僵局還都會持續一段時間。

展望明年,還是呈現「量縮價跌」,受到今年機期較低的影響,明年量能萎縮的情況會減緩,價格上還是會持續下修,且賣壓依然沉重。另外受到「奢侈稅」解禁之後,有些中古屋會出現在市場上,因此整體價格仍會有調整空間。

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