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政策打房效力未減 4月6大都會區房市交易漲跌互見

NOWnews NOWnews 2014/5/6 NOWnews

記者顏真真/台北報導

根據房仲業觀察統計,今年4月6大都會區交易量小幅回溫,比3月成長區間在0.8%至3.3%,僅台中、高雄微降0.1%至3.2%,不過,第一季6大都會區交易量比去年同期量減3.6%,而且在政策打房威力未減,近期再推「囤房稅」,加上社會抗爭運動等干擾,短期影響4月下旬部分區域的買氣。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明,國內景氣燈號連續兩個月的綠燈,台經院等經濟研究機構樂觀看待國內經濟成長率,而股市受惠外資破紀錄地連續買超,可預期市場氣氛已現回溫。不過,近期房市卻受到政府提出「囤房稅」打房議題以及社會抗爭運動等干擾,短期影響四月下旬部分區域的買氣。

黃舒衛分析,房市交易情況2月份多為農曆春節的季節性因素影響,因此3月份交易量都是成長的格局居多。不過,若以今年第一季的交易量來看,雙北市與台南市仍比去年量縮8.7%至10.7%,而台中市與高雄市則是呈現連續3年回增的走勢。因此,房市熱度呈現雙北市仍現涼意,台中市與高雄市已逐步回溫的格局。

若以歷年第一季交易量比較,黃舒衛指出,雙北市交易量排名是官方公布資訊以來的次低,深受100年6月實施奢侈稅的影響,近3年雙北房市表現持續低檔,即使奢侈稅已屆滿兩年僅微調修正,從整體交易量來看,政府房市控管的效力並未減弱,顯示房產市場已無投機炒作的跡象,房產市場回歸自住與長期置產的合理格局。

黃舒衛認為,101年8月實價登錄制度上路以來,已促進房產交易透明化,加速購屋決策並縮短看屋議價所花費的時間,雖然大台北市中心區房價持續緩漲,但購屋的剛性需求仍在,近期購屋動向已轉往「低總價、低公設比與高坪效」的住宅產品為優先。

此外,今年329檔期預期熱銷產品即以「低總價與2房以下的小宅產品」為主,因此一手與二手房委售量同步增加,有助首購與轉換地段的換屋型買方進場購屋。而4月網路房產委售量仍在成長,預期5月買賣移轉量可望明顯回溫。

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