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文華苑實價每坪成交近200萬 成交總價5.66億創今年最高

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/13 鉅亨網記者張欽發 台北

根據最新實價資料顯示,台北市指標豪宅「文華苑」建案,今年出現一筆高價的實價紀錄,「文華苑」9樓實價揭露成交每坪達199.7萬元,其逼近每坪200萬元的高價,總價成交5.66億元,是2016年以來最高總價的住宅交易案。

而今年以來包括潤泰新(9945-TW)「松濤苑」、「吾疆」、太子建設(2511-TW)的「台北信義」與「文華苑」都陸續有高價成交紀錄,顯見高端住宅市場雖因豪宅稅施行而略有影響,但價格微幅修正之後仍可吸引部分自住型買家目光。

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根據實價行情資料顯示,2014年底「文華苑」的8樓一戶,曾出現每坪約210萬元交易紀錄,而今年4月最新的9樓成交資料則為每坪約199.7萬元,足見儘管豪宅稅加身,「文華苑」的房價修正幅度十分有限。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅市場表現仍供過於求,豪宅稅政策明顯影響到豪宅市場的投資買氣,只剩下出手謹慎的自用客入場謹慎選案。不過今年以來指標性的豪宅陸續出現成交紀錄,雖然交易量比不上過往,但「真豪宅」的價格即使面臨房市不景氣,價格仍有不錯的支撐性,房價修正的幅度有限。

曾敬德認為,這個現象一則以喜、一則以憂,喜的是豪宅市場陸續出現新的交易紀錄,可逐步測試出市場接受的支撐價格;要注意的是,未來幾年台灣豪宅市場仍將有不少新增供給釋出,但在缺乏國際性資本買盤之下,豪宅市場供過於求的狀況,短期內仍不會改變。

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