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新承做房貸利率跌破1.7% 低利對房市支撐有餘 推升不足

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/23 鉅亨網記者張欽發 台北

台灣央行連續降息效應浮現,睽違了 70 個月以後,五大銀行的購屋貸款平均利率再度跌破 1.7%,根據央行統計 2016 年 7 月五大銀行新承做購屋貸款平均利率為 1.695%,上次出現 1.7% 以下的利率則是在 2010 年 8 月的 1.699%,目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。

這波央行連續 4 季的降息半碼,五大銀行新承做房貸平均利率也從 2015 年 9 月的 1.964%,下滑至最新統計的 1.695%,房貸利率減少了約 0.3%,以貸款 1000 萬元來說,一年大概就省了 3 萬元的利息支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔,不過房市在政策的強力調控引導下,低利環境對房市是支撐有餘,但並沒有推升房市向上的動能,

曾敬德表示,所幸央行今年 3 月解除大部分的管制措施,換屋族也有機會貸款到 7 成 5 左右,貸款成數與利率條件都較先前寬鬆,而民眾的信心也在央行解禁後逐步回穩,房市的流通性也逐漸恢復正常。

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