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曼哈頓公寓均價 再攀頂

中時電子報 中時電子報 2016/1/10 陳穎芃

紐約曼哈頓房市在庫存偏低、信貸緊縮及競爭激烈等因素影響下,公寓均價在去年底再創195萬美元新高,且短期內供不應求的情況難以改善。

根據房地產估價公司Miller Samuel替房地產開發商Douglas Elliman所做的調查,去年第4季曼哈頓房價中間值高達115萬美元,是繼2008年金融危機爆發前的房市高峰後再創新高。

調查顯示,去年第4季曼哈頓公寓銷售僅較前一年同期成長9%,但均價卻創下195萬美元新高,每平方英尺單價1,645美元也創新高,原因除了庫存偏低及信貸緊縮之外,市場競爭激烈也助長房價,反映中國經濟成長減速及海外市場動盪並未澆熄曼哈頓房市熱度。

Miller Samuel總裁米勒(Jonathan Miller)表示:「曼哈頓房市持續成為投資人眼中的避險天堂。中國市場動盪且政府干預房市反而使資金進一步外流至美國。」

米勒稱曼哈頓房市除了新開發案進展速度趕不上需求之外,現有的屋主也不敢輕易脫手,因為深怕不符貸款資格以致買不起另一間房。他表示:「近日房貸審核門檻幾乎維持在雷曼兄弟破產後的水平,且短期內不太可能放寬。」

調查顯示,曼哈頓房市庫存偏低的情形在總價200萬以下的市場最為顯著。米勒表示:「低階市場的新開發案相當有限。」曼哈頓房市供不應求導致去年第4季成交量中有47.9%的成交價都高於買方出價。

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