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曼哈頓公寓 價格飆新頁

中時電子報 中時電子報 2015/12/28 陳怡均

華爾街日報周一報導,曼哈頓公寓房價在2015年創新高,第4季中間價格首度突破100萬美元大關,意味紐約房市景氣升溫,上漲至更高不可攀的價位。

仲介商和分析師認為,房價上漲主要歸功於昂貴的新建案完工。除此之外,其他房市價格上漲相對溫和且銷售成長趨緩。

仲介商表示,非主流房市在今夏出現放緩跡象,到年底時溫和走揚。此外,紐約買家對價格更加敏感,外國買家人數則下滑。

豪宅市場仲介商蘭茲(Dolly Lenz)表示:「市場供給與不利因素增加,不同地區的供給壓力相差甚大。買家擁有許多選擇,也精打細算。」

據華爾街日報分析紐約市財政局數據,今年第4季曼哈頓公寓中間價上升至近110萬美元,較上季和去年同期的96.5萬美元增加13.5%。第4季平均價由第3季的167萬美元升至190萬美元,同樣創新高。

2015全年的中間價亦締造新猷,達98萬美元,較2014年的92萬美元上漲6.5%。全年銷售件數達12,872件,較2014年的12,608件略增2.1%,增幅與2014年相當,但不如2013年的水準。

此數據以紐約市各年度12月21日為止的資料為計。

不過仲介商認為,目前的銷售統計無法真正反映現況,因第4季在新建案的帶動下達成數百件交易,其中不乏高價案件。銷售額超過500萬美元的共計67件。今年第4季整體新建案銷售較去年同期高出80%。

新完成的公寓占第4季銷售的近21%,反觀去年同期此比率為13%。2015年以來新公寓銷售額約達58億美元,創2008年迄今最高。

房仲業者Compass總裁史坦伯格(Leonard Steinberg)表示,因今夏一度出現對美國和全球前景的不安情緒,使房地產市場在10月走向「觀望期」,但在一波屋主減價潮後,「買氣又再度上揚」。

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