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最貴 北京房價超合理值3.2倍

中央通訊社中央通訊社 2014/5/26 中央社

(中央社台北26日電)中新網報導,上海易居房地產研究院今天發布大陸35個大中城市房價收入比排行榜。剔除部分房型後,35城比值平均為10.2,其中北京19.1居首,超出合理範圍最大值4至6的3.2倍。

報導稱,所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入之比值。對照不同年份的房價收入比,可以看出一個市民購買住宅的支付能力是提高還是下降。

一般而言,國際上合理的房價收入比的取值範圍為4至6,若計算出的房價收入比高於這一範圍,則認為其房價偏高,房地產可能存在泡沫。

易居報告指出,中國大陸的房價收入比數據不如歐美國家準確,且大陸對商品住宅的統計範圍與歐美國家也不同,類比度不大。報告認為,大陸房價收入比保持在6至7屬合理區間。

易居報告認為,整體上看,大陸35個大中城市的房價收入比有以下三個態勢:一,呈現出東、中、西梯度遞減的態勢,且相差幅度較大。

二是大陸一線城市明顯高於二線城市,深圳、北京、上海、廣州的房價收入比分列第1、2、4、6位。

這份報告認為,三是經濟發達城市高於經濟落後城市。

報告指出,與2012年相比,大陸2013年有18個城市房價收入比出現下降,其中福州和呼和浩特降幅較大,主要源於商品住宅銷售均價的下跌。

據預計,由於2014年以來大陸樓市降溫明顯,全境商品住宅成交均價難以出現明顯成長。預計今年房價漲幅將低於城鎮人均收入增幅,全境房價收入比將總體上出現下降。1030526

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