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李嘉誠父子看淡陸房市 李澤楷 低價賣商辦

中時電子報 中時電子報 2014/4/10 林殿唯

李澤楷旗下的盈大地產日前宣布出售位於北京的商業大樓,但售價遠低於市場預期,使公司股價昨(9)日暴跌21%。此交易完成後,盈大等於出清位於大陸內地的資產,被視為李嘉誠、李澤楷父子看淡大陸房市的象徵。

盈大地產公告指出,以總價9.28億美元出售位於北京三里屯的北京盈科中心,買方則是泰國華僑吳繼泰旗下的基匯資本。

盈大在2004年購入盈科中心,當時估值為39.26億港元,到了去年底的估值上升到66.75億港元,所以從帳面上看來,盈大這次出售盈科中心獲利頗佳。但是事實上,盈科中心在去年傳出有意出售的消息時,市場預估售價達到80億港元,所以這次脫手被視為是降價出售,加上公司並未表示要發放特別股息,導致盈大地產在香港的股價昨日大跌21.47%,以每股5.23港元作收。

盈科中心的所在地三里屯是北京重要的商業與高級住宅區,但自從台灣太平洋百貨在2011年撤出盈科中心之後,空出來的商場樓層一直找不到店家進駐,也影響租金收入,這被認為是李澤楷出售的主要原因。

在出售盈科中心之後,除了保留物業的冠名權與招牌之外,盈大地產在大陸內地幾乎沒有重要資產,幾乎等於退出大陸房產市場。

大陸房地產近來降溫跡象明顯,中國指數學院公布的3月份百城新建住宅均價雖是連續22個月上升,月增率0.38%,但比起2月份0.54%的增幅卻呈明顯萎縮;此外,3月份住宅價格年成長10.04%,雖然是連16個月走升,但漲幅也不如2月份的10.79%。

李嘉誠、李澤楷父子近年來處分大陸不動產情況 李澤楷 李嘉誠 © Copyright© 中時電子報 李嘉誠、李澤楷父子近年來處分大陸不動產情況 李澤楷 李嘉誠

在房價走弱之前,李嘉誠旗下的和記黃埔與長實集團就已經多次出售位於大陸內地的商業地產,包含上海陸家嘴精華區的東方匯經中心大樓、南京市的國際金融中心大樓等。市場更預估,李氏父子近一年以來所出售的大陸內地房地產累計總額已超過200億港元,逢高脫手的跡象明顯。

李嘉誠就曾在去年表示,大陸內地的房地產價格的確太高,一般老百姓已經難以承受,提醒投資房地產必須小心謹慎,並強調自己不會去賺「最後一個銅板」。

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