您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

東區店面租金軟趴趴 與全盛時期價差3成

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/7/8 溫子豪
商家無力承擔高租金,紛紛退租轉進第二線(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 商家無力承擔高租金,紛紛退租轉進第二線(圖/卡優新聞網)

房市「苦哈哈」,店面租金也跟著「軟趴趴」。根據台北市實價登錄系統,一筆忠孝東路四段店面租金單月40萬元,是今(105)年以來東區單價最高的店面,但與興盛時期相比,租金大幅降低3成多,顯見高店租時代短期內不復見;不過若從「交易數」觀察,中小型店面卻相對活躍,台北市總價千萬以上產品已揭露近300件,且多為巷弄型產品。

台北市實價登錄近日揭露一筆忠孝東路四段店面租金資料,總租金單月40萬元、一坪單價21,131元,是實價登錄以來店面單坪租金第7高,創下今年東區最高單價。不過相較於101年9月最高單價31,683元,租金大幅減少超過3成,顯示黃金店面出現疲軟,租金下修明顯。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,東區租金一向是店面指標,忠孝東路店面單坪租金約在2~3萬元之間,不過去(104)年起景氣不佳,許多商家無力承擔高租金,東區店面出現高空置率;反觀巷弄型店面,單坪租金在2萬元上下,總坪數20坪以下,就容易找到承租方,也就是說,動輒月租百萬的店面已非主流,小而美的產品才是租客最愛。

雖然租屋市場疲弱,但買賣市場卻相對活躍,最近1年內台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的1樓店面產品,在實價登錄已有近300件交易,成交總價3,000~5,000萬元為最大宗,6成以上集中於大安區、中山區與松山區,不過平均單價最高則落在萬華區,每坪價格高達241.6萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,政府近年管制趨嚴,導致房市交易急速下滑,在央行連4降息後,置產客為避開成交總價超過7,000萬元,登記為住宅用途被認定豪宅,而受到貸款限制,紛紛瞄準3,000~5,000萬元的店面,使得第二線的中小型店面交投熱絡。

更多卡優新聞網的文章

image beaconimage beaconimage beacon