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業內:陸客大買日本豪宅避險 東京中古屋樓價連升4年

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/18 鉅亨網新聞中心

大京香港總經理安岡晃浩表示,由於人民幣貶值,不少中國投資者在日本大手筆買進毫宅避險。數據顯示,今年4月位於東京23區的中古屋平均樓價已連升4年,按年及按月升幅分別達15.2%及1.5%

香港《明報》引述安岡晃浩指出,過往港人在日本投資物業以低價樓為主,價格介於500萬至1000萬日元,買家一般為普通百姓,不包括手續費在內,放租報酬率平均有8%。自人民幣貶值後,不少來自中國的專業投資者,透過基金經理或資產經理在日本大手買進貴價樓,平均斥資3000萬至1億日元買進一整棟樓房,放租報酬率達5%。

安岡表示,那些專業投資者更會向當地銀行借入6成房貸,以避開匯率變動帶來的虧損,借貸利率由2%至3%不等;在負利率政策下,日本市民享受的房貸利率亦降低,剌激當地市民的置業意欲,導致樓價急升。

據日本一間不動產情報專門公司Tokyo Kantei的數據顯示,今年4月位於東京23區的中古樓(齡超過20年、面積達70平方公尺),平均樓價已連升4年,按年及按月升幅分別達15.2%及1.5%;同月大阪市的同類型樓房,按年及按月升幅分別高達23.1%及1.6%。若按同時期計算,截至今年4月底止,每百日元兌7.29港元,按年升幅僅達11.9%,升幅仍遠低於樓價飈升速度。不過,由於近月日元持續上升,相信兩者升幅差距已有所收窄。

據Tokyo Kantei的數據顯示,都心6區(包括千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷)4年來升幅達38.5%;亦較東京23區的平均價格高出逾36%。因此,安岡表示,近年投資者亦開始投資附近的區域,包括文京、品川及江東。

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