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極凍!萊坊全球豪宅指數 台北市跌幅No.1

鉅亨網 鉅亨網 4 天前 鉅亨網記者張欽發 台北

國際地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」,根據統計或央行發表的房價數據,台北市豪宅市場仍處冬眠期,在各項不利因素之下,年跌 8.9% 倒數第一,跌幅還遠遠超前倒數第二名的印度德里 4.9% 年跌幅。

而加拿大的溫哥華豪宅漲勢並已蟬聯 6 季冠軍寶座,2016 年第 3 季的年漲幅仍高達 31.6%,上海年漲幅達 23.4%,穩坐亞軍地位,而首爾年漲幅 17.5%,較上季大幅躍進 7 名排名第三名。

由萊坊發表 2016 年第 3 季「全球豪宅指數」追蹤官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。截至今年 9 月,全球 37 個主要城市的豪宅價格平均年增率為 3.8%,較上季 4.4% 表現疲弱,其中 25 個城市價漲,11 個城市價跌,羅馬維持平盤。

而台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾,年跌 8.9% 倒數第一,更取代香港在上一季度吊車尾的命運。

今年全台地價稅有感上升,精華區漲幅更大,以致豪宅市場雪上加霜。統計至 11 月底,台北市實價登錄總價超過新台幣 1 億元的豪宅,包括中古屋及預售屋過戶,今年成交件數僅 78 件,較去年全年 251 件腰斬,豪宅市場價、量皆冷。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方購買豪宅的動機有幾種,除了自住、收藏名宅的自用目的之外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與的節稅需求也很強。

就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場,已經夠住,除非產品力夠強、產品珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺。而實價登錄後,豪宅率先改為用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」,後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊,再加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯 6 季冠軍寶座,雖然加拿大政府於 8 月為了抑制外資炒作,對卑詩省的海外投資人加課 15% 的額外房屋轉讓稅(property transfer tax),但第 3 季的年漲幅仍高達 31.6%。除了溫哥華豪宅漲勢兇猛,上海年漲幅達 23.4%,穩坐亞軍地位,而首爾年漲幅 17.5%,較上季大幅躍進 7 名排名第三名,而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前 10 名。

中國近期針對一二線城市大動作打房,但豪宅漲勢依然強勁,全球 37 個城市中的前 10 名,中國一線城市搶下 3 名,分別為上海第 2 名年漲幅 23.4%、廣州第 4 名年漲幅 14.3% 及北京第 10 名年漲幅 7.1%,可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。另外,中國偏好移民、置產的都市也占了大半江山,看來中國買方不畏各國打房圍堵,持續奮進。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克 Nicholas Holt 表示,今年第 3 季,在亞洲的城市中,中國一線城市和首爾的豪宅表現最好。在中國,縱使政府持續干預,壓抑市場需求,但主要城市的房價持續向上。至於首爾,低利息,再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施,壓縮供給量,供不應求讓房價竄升。 

展望未來,豪宅市場不僅受到當地政策影響,亦受全球經濟環境影響,包括美國經濟和政治前景、英國脫歐和中國重新平衡經濟皆影響整個市場。萊坊亞太區董事總經理康愷文 Kevin Coppel 認為,動盪多變的政經局勢中,對於持有實體資產的需求反而更強,有避險功能的豪宅市場仍將吸引國際資金投入。

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