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歐豬國重生 房市正誘人

中時電子報 中時電子報 2014/5/15 蕭麗君

國際不動產顧問服務公司萊坊(Knight Frank)最新報告指出,曾遭債務危機重創的若干歐洲房市目前具備最佳投資潛力,其中斯洛維尼亞、愛爾蘭、葡萄牙與希臘都是全球房市最被低估的國家。

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萊坊報告是根據歐洲27國的房價租金比及房價收入比進行比較。

萊坊亞太研究部門負責人霍特(Nicholas Holt)指出,斯洛維尼亞、愛爾蘭、葡萄牙與希臘等房市投資前景之所以誘人,是因為歐元區崩解的威脅已經消退。

他指出,這些地區在2008到2009年這段期間房價銳減50%至60%,但今日卻享有20%的年成長。霍特還補充,自歐洲央行總裁德拉吉在2012年表示將竭盡所能避免歐元區瓦解後,這些地區的房市投資就漸趨回升。

他說又以都柏林的房市復甦最為顯著。他談到愛爾蘭從2004到2008年,房市供過於求的情況嚴重,但自從2013年該國脫離歐元區紓困後,房市前景大為改善。

馬德里是另1個值得觀察的都市。西班牙房市價格自2008年迄今已下滑3成。

由於房價跌幅已深,歐洲數個關鍵市場對於潛在的2次購屋者而言也頗具吸引力。例如法國的多爾多涅與加斯科涅地區等城市的房價自2008年來已暴跌45%。葡萄牙的Praida Da Luz則下滑30%。

除了歐洲部分開發中國家房價超跌,新加坡房地產公司Chesterton總經理韓永利指出,熱錢重回該區還有1個原因。

他說在歐債危機期間,投資者爭相逃離歐洲,把錢放在英國與亞太地區較安全地方進行避險。不過在亞洲房市趨於成熟,房價漲至巔峰水準,並引來監管機關進行管控與緊縮信用下,促使投資者正努力尋求新的成長區域。

涵蓋葡萄牙、義大利、愛爾蘭、希臘與西班牙等歐豬5國經濟漸進復甦,加上房市歷經多年落後如今開始復甦,都讓投資人看好其發展前景。

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