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永慶調查:央行鬆綁信用管制雖激勵房市信心 但看跌居多

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/29 鉅亨網記者張欽發 台北
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根據永慶房產集團2016年第3季網路會員調查,全台看跌第3季房市比例仍有59%,其中「小幅看跌5%-10%」比例還是最高佔48%。而在購屋理想價格部分,63%受訪者認為比實價登錄成交行情低15%內就願意進場。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,央行除豪宅外,全面房市鬆綁信用管制,雖激勵民眾購屋信心,但整體看跌仍多。

同時,此一調查顯示,第3季看跌比例59%,也較上季的69%減少10個百分點,看跌趨勢不變。

林泰隆表示,此次調查發現有高達22%的受訪民眾,進場購屋理想價在「與實價登錄成交行情差距正負5%內」,其次為「比實價登錄成交行情低5%-10%」的占21%、「比實價登錄成交行情低10%-15%」的20%,如以「比實價登錄成交行情低15%內」來看已超過六成,占比達63%,顯示在房價已有一段明顯跌幅的狀況下,買方出價轉趨合理。

林泰隆進一步分析:觀察第3季調查買方購屋價格心態調整,有逐漸往實價行情靠攏的趨勢,買方不再是瘋狂下殺,「低於實價行情15%以內」就願意進場的比例高,而賣方有64%願意用實價行情相當或更低的價格售屋,顯示賣方心態轉佳,建議有意售屋的屋主,按照最新實價登錄價格再酌讓10%,成交的機會與速度都有望增加。

此外,調查中有高達59%民眾有「投資收益型不動產的意願」,其中52%願意進場投資的「最低投報率要3%以上」。林泰隆認為,目前市場資金不虞匱乏,但全球經濟、金融市場動盪,金融相關商品風險高,而超低利環境恐成常態,定存利息微乎其微,反觀「房地產」則相對穩健,但海外不動產有當地文化、市場與匯兌等風險須留意;「國內房地產」再度成為適宜的投資標的首選,加上不婚、不生與高齡社會來臨,具備穩定投報率的收益型不動產,只要能打敗定存,是安全又保值的資金避風港。

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