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沒有量就沒有價!永慶葉凌棋:雙北房價估再修正10%

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/29 鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團業務總經理葉凌棋今天表示,今年5、6月台灣房市表現也明顯回軟,若無有感降價,交易量能欲大不易,量縮格局不變,以近期交易量推估,2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間,恐將創下25年來歷史新低量;他同時預估,雙北市房屋未來恐將再較目前的實價登錄行情再向下修正10%,才能到達購屋者的降價預期滿足點。

由內政部資料統計發現,2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件,創近18年來新低,而6大直轄市買賣移轉量也未見起色,今年1-5月的6大直轄市交易量能持續下滑,台北、新北、台中1-5月移轉量年衰退幅度均超過25%。

葉凌棋進一步分析,雖然3月底台灣央行理監事會議鬆綁信用管制後,壓抑已久的買氣自4月開始出籠,帶看、斡旋增增加20%,但交易量並沒有大幅反彈,5、6月房市表現也明顯回軟,如無有感降價,交易量能無力放大,量縮格局不變,以近期的房市交易量推估,2016全年交易量落在24.5-25.5萬棟之間,恐創25年來歷史新低量。

除房市交易量能持續茫縮外,葉凌棋指出,觀察2016 年第2季(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現,7大都會區房價除新竹與高雄外,其餘5都均呈現下修,尤其北市價格創近14季次低,新北市近12季次低,至於桃園則是近13季次低,台南則是近6季最低紀錄。

而其中,台北市今年第2季房價與歷史最高點相較,其跌幅已有13%,新北11%,桃園也有9%。

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全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態,房價溜滑梯式直線下跌的機率不高;目前房價雖然已有一段明顯跌幅,但買方「價格滿足點」未到,降價期待仍高,預期市場將進入「低量盤跌期」。葉凌棋認為,今年下半年房價表現,精華區及蛋黃區房價預期小幅修正,跌幅約2%-5%;蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區,在建商帶頭降價之下,恐再下修5%-10%。

葉凌棋提醒,整體而言,目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正,但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區,降價壓力大,房市成交關鍵仍在價格,近期建商降價求售已成共識,比價效應下,對周邊中古屋市場衝擊大,建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢,適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損。

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