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法興:就算英鎊重貶 也別碰英國房地產

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/19 鉅亨網陳律安

分析師指出,因為英國脫歐後的英鎊暴貶,而錢進英國房地產的人士,可能將受到衝擊。

「英國脫歐已將恐懼注入英國房地產,也適逢了房地產價格因為供給增加、房價高漲即將反轉的趨勢。」法興於周一的報告指出。

《CNBC》報導,該行預期,商業房地產的房租價格,從頂到谷底會下滑25%,等同於房價降約21%。

但該報告又補充,「如果倫敦房產『避風港』的特質遭到挑戰,那麼倫敦商業房產房價可能會掉個32%。」

法興還表示,脫歐後英國數個房地產基金停止贖回,將進一步導致房價下滑。

法興指出,倫敦的住宅房市更是特別容易受到脫歐衝擊,因為工作機會將轉移。過去3年,英國住宅房市漲幅逾60%,而普華永道預測,脫歐將導致英國金融業減少7萬-10萬個工作機會,整體將損失95萬工作。

「現在倫敦的房價收入比約是12倍,我們相信倫敦的高價區將遭逢40-50%的價格修正。這些地方是海外派駐高層居住的地方,這些人離去將對特定市場形成嚴重影響。」該報告指出。

而瑞信也提到,它並不看好英國房地產,且該區塊通常在英鎊疲弱時,表現也不振。瑞信也另外提到,英國的房地產股票,只反映了10%的房地產價格下跌。

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