您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

泡沫破裂!德銀:東京公寓價格恐崩跌20%以上

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/12 鉅亨網編譯張正芊

德意志銀行 (Deutsche Bank) 駐東京房市分析師 Yoji Otani 警告,東京公寓價格至 2018 年恐大跌 20% 或更多,因日本央行 (BoJ) 的貨幣刺激政策轉向調控殖利率,將推升房貸利率,進而打擊房市。

《彭博社》周三 (12 日) 報導,日本 35 年期固定房貸利率繼今年 8 月跌到歷史新低 0.9% 之後,已連續 2 個月攀升。而今年東京新建高級公寓的銷量,也已翻落至 1990 年代初期日本房市泡沫破裂後最低水準。

如今,日本 40 年期公債殖利率已自 7 月時的歷史谷底大漲了 56.5 個基點,  周二 (11 日) 來到 0.61% 的 3 周新高;但瑞士信貸 (Credit Suisse) 指出,同時期日本長期房貸利率僅上升 16 個基點,意味還有繼續攀漲的空間。

Otani 指出,BoJ 負利率政策的確拉低貸款利率,但現在這個正面效應即將結束:一方面負利率已傷害購屋者的信心,另方面 BoJ 又準備拉抬較長期殖利率,日本房市將因此遭到雙重打擊。他預估,東京公寓價格至 2018 年底將大跌 20%-30%,且「這個靜靜膨脹的泡沫,已開始破裂」。

東京市內及郊區的新建及中古公寓房價,自 2013 年以來已分別大漲了 18% 及 20%。瑞信也指出,日本銀行業已開始調高固定房貸利率,且在 BoJ 現行殖利率政策之下,有些銀行可能在 2 年內將房貸利率調高到 2%,甚至更高。該行認為,建商明年很可能會限制供應量,以支撐房價。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon