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海外置產首選東京都 國內購屋AIT新館看俏

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/29 溫子豪
國人海外置產偏好高投報率聞名的日本東京(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 國人海外置產偏好高投報率聞名的日本東京(圖/卡優新聞網)

國內房價居高不下,尤其台北市去(2013)年第4季房價所得比高達15倍,已超越香港,「榮登」全球買房第一難。不少專家預測,在政府打房政策下,資金將轉往海外,但樂屋網調查顯示,仍有5成受訪者只想根留台灣,而願意進行海外置產者,日本則最獲青睞;反觀國內,全國不動產發現,市長官邸生活圈因警力充沛、交通設置良好,成為許多購屋人的夢幻地段。

日前立法院通過初審,確定加重非自住房屋稅率最高至3.6%,許多專家、學者預期政府打房手段猛烈,將有不少資金可能轉往海外投資。樂屋網對此進行「海外置產」調查,發現有5成民眾認為,如果有能力買房,還是會選擇根留台灣,但也有3成受訪者悲觀表示「完全沒有辦法在台灣置產」,對於提高稅率的打房策略,近4成處於觀望,擔心再一次淪為政客口號,2成則冀望盡快實施。

至於海外置產的城市,以高投報率聞名的日本東京成為國人首選。根據國際諮詢公司與不動產公司研究,日本東京是商用不動產中CP值(性能價格比)最高的城市。樂屋網解釋,日本因日圓貶值,且距離台灣近、民情親切,促成台灣訪日旅客增多,吸引投資客置產,成為亞洲資本流動的受益者。

反觀國內房屋市場,房價仍然「比天高」。全國不動產指出,隨著選舉季到來,市長官邸生活圈再度成為市場矚目焦點,如新北市板橋區的朱立倫市長官邸,以及高雄市苓雅區的陳菊市長官邸,由於警力數量充沛,周邊住戶同享高規格維安,且分別距離新板特區和文化中心商圈不遠,因此雖住宅釋出量少,但詢問人數卻有增無減。

即將於2015年落成的美國在台協會AIT內湖新館,同樣擁有如同市長官邸的生活條件。全國不動產內湖AIT加盟店東吳澤民分析,AIT內湖新館造價近63億元新台幣,未來不排除有美軍駐守,加上鄰近北市警察局內湖分局,將會是治安最良好的區域之一,且完工後將有近500位職員入駐,「小天母」之稱已讓周邊房價鍍上一層金。

對於投資客海內、外置產策略,樂屋網副總紀建琪提醒,投資房地產主要目的是利用高投報率的租金,維持生活品質,因此投資前要先了解稅賦問題和未來資產的增值性,尤其投資海外的民眾更須留意,慎選當地房仲,以確保投資安全。

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