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深入二三四線城市 陸房地產去庫存 全面啟動

中時電子報 中時電子報 2015/12/26 李書良

中國大陸的房市庫存有多嚴重?專家估算,其房市庫存需要7年時間才能消化,因此,「去庫存化」成為「十三五」期間大陸政府重點工作。昨(26)日傳出,相關的去庫存政策將很快推出,而二三四線城市的房市去庫存將是本波重點。

中國經營報報導,12月21日,中共中央經濟工作會議結束,會議中提出的重點工作之一,就是要「化解房地產庫存」,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼併重組,提高產業集中度,也要取消過時的限制性措施。

中央高度重視,說明大陸當前房市庫存情況的嚴峻。據大陸國家統計局數據顯示,截至今年11月底,房市在建未售面積約48億平方公尺,待開工面積為8.5億平方公尺,以2.4的容積率(基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比,即建坪與地坪之比)計算,全大陸的整體庫存約63億平方公尺。

不過,業界與學界的推估可沒有這麼保守。專家表示,若加上新拿地、閒置未開工、此前大舉開建的3,600萬套保障房,以及目前與未來一段時間將力推的棚戶區改造(類似都更)也納入計算,大陸的房市庫存至少是85億至90億平方公尺。按照過去3年的平均銷售速度計算,需要至少7年時間才能消化。

據了解,今年以來,大陸各地城市陸續鬆綁限購令,官方去庫存手段也在北京、上海、廣州、深圳等一線城市取得一定成效。報導稱,一位接近大陸中央決策層的權威人士透露,從大陸國家主席習近平點名,要求房地產市場「去庫存」以來,相關主管部門都在籌備房地產市場去庫存的有關手段和具體政策工具,包括多個中央部門都參與了這項工作。

大陸房市庫存主要集中在二三四線城市,所以目前去庫存的重點,是在二線以下的城市;據指出,大量去庫存的具體手段可望很快推出。

目前,部分政策已開始實施,如加大棚戶區改造力度,以及其中貨幣化補償安置的比例,從而引導棚戶區改造需求有效進入商品房市場,進而發揮用市場規律去化房地產市場庫存的作用。

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