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港元6個月拆款利率升破1% 創7年新高 房貸壓力來了!

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/22 鉅亨網新聞中心

美國升息機會增加,加上美元持續強勢,港元拆款利率無可避免持續上升。根據財資市場公會網站顯示,6 個月拆款利率升穿 1%,是 7 年來首見。

當中 1 個月港元拆款利率亦微升至 0.37571,分析認為,未來港銀各期拆款利率會繼續上升,意味着用 H 按供樓者及借貸的市民,其供樓及貸款的負擔會愈來愈大。

聯邦儲備基金利率期貨數據顯示,美國 12 月 14 日升息可能性高達 96%,目標利率升至 0.5 至 0.75%。美升息影響港元拆款利率,近月已持續上升。上周五 (18 日)6 個月港元拆款利率由 0.999929% 上升至昨 (21) 日的 1.00357%,升穿 1%。

《星島日報》引述東亞銀行高級市場分析師賴春梅表示,如無意外,料美國年底升息,未來美國經濟轉好,資金會回流美國,明年的升息步伐或會加快,加上川普上場後實施的財政政策,如加稅及刺激經濟等措施,有機會增加通膨幅度,令港元拆款利率有上升壓力。另外現時香港銀行體系結餘仍是充裕,但近日有減少的跡象,都有機會觸發拆款利率抽升,所以預期未來各期限的港幣拆款利率會持續上升。

賴春梅指出,未來港元拆款利率持續上升,按揭 (房貸) 息率使用 1 個月同業拆款利率,對供樓人士並非好消息,因為這反映供樓成本上升,增加供樓的負擔。她特別指 3、6 個月等的拆款利率上升,都會令借貸成本增加。

上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,現時拆款利率水平仍算是微升,特別是 6 個月拆款利率,與上星期比較只是微升 0.02%。但相信拆款利率近期持續上升的原因是因為跟隨美國息率走勢,加上受人民幣利率的影響所致,但認為現時對市場未有太大影響。

香港《文匯報》報導,資深物業投資者紀惠集團行政總裁湯文亮昨日指出,從市場對美國聯準會 (Fed) 明年升息幾率來看,連同今年 12 月的議息會議,美國至明年底可能連加 9 次息,每次加 0.25%,即合共就加 2.25%,置業人士須留意息口快速上升的風險,採用地產商高成數按揭的買家更加要小心。

湯文亮昨在網誌上撰文表示,據市場對 Fed 升息幾率的預期看,今年最後一次議息會議,以及明年 8 次的升息幾率,每一次都超過 90%,這顯示在未來 9 次議息都會升息,即使每次加 0.25%,全部合共就加 2.25%,還未過金管局升息 3% 的壓力測試底線,一般人都應該可以捱得住。但不要忘記,在今年內買新樓的業主,很多都會採用地產商沒有壓力測試的高成數按揭,利息上升,他們就會感受到壓力,甚至無法應付,提醒投資人小心「息狼」出沒。

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