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澳洲買房變困難!資金匯不出 貸款難貸到 中國買家頭大

鉅亨網 鉅亨網 3 天前 鉅亨網黃欣

澳洲影后凱特布蘭琪想要賣出她在雪梨的水岸住宅,問題是,有意接手的中國買家,沒辦法把錢弄出國。同時,澳洲對海外買家也設下不少限制,長遠來說,對當地房價有不良影響。

中國民眾將資金匯出國外,有每年境外匯款 5 萬美元的額度限制,如何買下布蘭琪這座價格 2000 萬澳元 (約 1490 萬美元) 的住宅?而中國買家在澳洲購屋,類似的例子還有很多。

《彭博社》報導,中國富人喜歡購買海外房產,資本管制政策直接影響到他們的購買能力。在中國買家一向偏愛的澳洲,這個問題尤其明顯。

美國準總統川普提出減稅與基礎建設政見,加上聯準會很可能即將升息,可以想見未來將有更多資金從中國飛往美國。在此艱困情況下,人民幣今年來已貶 6%,觸及 2008 年中低點。

北京當局不願見到因人民幣走貶,資本持續流出加劇。據 Capital Economics 資料,今年 10 月又有 730 億美元資金逃離中國,是年中放緩後再度加速。《彭博社》則估計,今年前 9 個月已有 6200 億美元資金流出中國。中國各銀行正在防堵民眾規避資本管制的漏洞,當局也嚴禁親友分拆匯款行為,抑制地下銀行的跨國活動。

山不轉路轉,中國買家仍有其他方式可以達成澳洲置產的目的。比如企業可以透過海外公司辦理房貸,有些中國開發商則允許客戶以人民幣購買澳洲物業。

但澳洲本身管制也漸趨嚴格。今年澳洲四大銀行,暫停核發房貸給 5 種亞幣海外收入為經濟來源的申請,人民幣即是其中一種,且各銀行更偏向核放房貸給澳洲本地買家。在此趨勢下,也有替代方案萌生。如澳洲最大地產開發商 Harry Triguboff 就願意對中國買家提供貸款,過去 4 個月以來,貸款額已經增加 5000 萬澳元。

在布里斯本、墨爾本、珀斯等大城市,購屋交易無法完成的憂慮日益普遍。澳洲央行也示警,在房屋評估值低於賣家出價、購屋融資緊縮情形下,難以完成交易的風險日升,對投資客與收入來自澳洲以外地區的屋主更是如此。

目前,中國仍是澳洲房產最大海外買家,至 2015 年 6 月為止的財政年度當中,澳洲政府核准了 240 億澳元的中國不動產投資,比重約為全體的 1/4。美國則次之,約 70 億澳元。

自 2008 年以來,澳洲主要城市房價已經上漲超過 50%,原因之一就是中國買家的投入。中國與澳洲政府的限制政策,有助澳洲房市降溫,也讓澳洲央行不必動用升息打房,而能維持經濟其他層面的成長。  

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