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為奧運量身規劃加持 東京不動產指數至今已上漲12.8%

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/26 鉅亨網記者張欽發 台北

里約奧運閉幕典禮中,日本首相安倍晉三化身遊戲人物超級瑪利歐亮相,成功為下一屆主辦城市東京吸睛造勢,而自東京申奧成功以來,除了充滿話題的主場館設計興建,其不動產市場在增添奧運助力後呈現強勁漲勢而備受關注。而據日本國土交通省公布的東京都不動產價格指數,從 2013 年 9 月東京申奧成功至今已上漲 12.8%。

信義房屋 (9940-TW) 的日本信義社長何偉宏表示,過去包括里約、倫敦、北京等主辦城市的房價,確實因為奧運利多而大幅擴充了增值空間,但奧運並非決定房價未來走向的絕對因素,最終會回歸到該地的經濟實力、人口、住宅的供給與需求等基本面,而東京不僅是為了 2020 年奧運盛會進行改造建設,更以未來數十年的都市需求來規劃發展藍圖,落實安倍政府投資未來的經濟政策。

以位於晴海地區的奧運選手村建設計畫為例,其中 21 棟高 14-17 層的大樓將興建作為選手村使用,賽事結束後進行建築翻新與改裝,與另 2 棟超過 50 層的摩天大樓整併為全新住宅區,預計於 2024 年完工,屆時將可提供 5650 戶住宅,這是日本東京近 40 多年來最大的住宅開發案。

何偉宏表示,而此一地區的 BRT 快捷公車系統將於 2019 年啟用,連外交通更加方便,亦規劃公園、學校和大型購物商場,不單是為舉辦奧運而建設,而是著眼於未來的造鎮計畫。何偉宏指出,晴海是靠近東京灣的重劃區,坐擁壯麗的水岸風光,經過這幾年的發展,生活機能已相當完備,未來再加上周邊奧運場館形成的運動觀光景點,可望成為最具代表性的住宅新市鎮。

同時,東京灣岸地區另一焦點是即將於 2016 年 11 月啟用的豐洲市場,承襲日本最大水產蔬果批發市場築地的地位,並整合商業設施及辦公大樓等建設,其中包含規劃具 200 間客房規模的飯店,可因應不斷增加中的觀光人潮。何偉宏點出,迎接豐洲市場開幕的同時,不可忽視的是築地市場原址的運用,該地臨近繁華熱鬧的銀座,佔地達 23 公頃、相當於 5 個東京巨蛋大小,是都心精華區內難得一見的大型待開發區域,很值得期待。

1964 年的東京奧運使新幹線應運而生,奠定東京成為亞洲第一大城的基礎;而這一次,東京將藉由奧運再次強化交通便利性。日本國土交通省評估至 2030 年的交通需求及使用量,已規畫利用既有的京成電鐵、京濱急行電鐵串連成田及羽田兩座國際機場,並預計增設羽田機場快線。

何偉宏表示,在羽田機場的空地則以國有地租借方式,委由民間企業進行專案開發,整體以合計超過 1700 間客房的飯店、餐飲與購物中心及巴士總站構成,除了解決市中心飯店數量有限的問題,也為入出境旅客提供更便利的服務,設施將於 2020 年 6 月前啟用。

除了奧運選手村之外,包括國際媒體中心及近 3 分之 1 的競賽場館都位在灣岸地區,而為疏運選手及觀光人潮,周邊交通的改善與開發也正在進行,例如位於港區的 JR 山手線品川站及田町站之間,將增設該線的第 30 個車站,訂於 2020 年完工開業,至於地下鐵日比谷線將在霞關及神谷町間新增一站;與虎之門之丘相鄰的 36 層辦公大樓預計 2019 年完工,一樓將整合連結通往奧運場館及選手村的運輸巴士,而樓高 23 層的虎之門車站共構大樓則預定於 2020 年啟用。

何偉宏說,2020 年奧運是東京向全球展現近年發展成果的時機,然而其城市的發展並不會隨賽事結束而終止,反而是展現城市新樣貌的開始,包括東京車站八重洲地區結合會議、醫療與交通轉運功能的複合式大樓將於 2024 年啟用,位於大手町的大型地標廣場建築開發案訂於 2027 年完工,澀谷車站周邊街區再開發將分階段於 2028 年前完成,各項大規模公共建設持續在進行,也會持續吸引勞動人口湧入並帶動居住需求,而新的開發建設完成後更會聚集大量人潮與商機,形成良性循環,對於東京未來的新樣貌及發展潛力相信全球都樂觀以待。

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