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生意難做!北市1-5月店面交易量萎縮 重心仍在中山區

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/20 鉅亨網記者張欽發 台北

今年以來台北市部分商圈陸續傳出有空置率提高、租金水準下滑走勢,依據台北市實價登錄資料顯示,台北市今年1-5月的店面交易件數相較於去年同期下滑了46.1%,但中山區的店面交易件數在期間則是居冠;但以今年的市場氛圍,台北市店面恐難再顯去年交易熱度。。

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而在交易單價的部分,今年1-5月台北市店面最高單價在萬華區中華路一段,交易單價每坪389.98萬元,去年同期則是大安區忠孝東路四段店面,交易單價每坪649.98萬元,在今年出現生意難做而推升空置率,店面交易難有高價成交的表現。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市著名商圈在過去有川流不息的陸客,讓商圈創造高收益,但今年以來陸客大幅減少,對商圈經營難免有所衝擊,北市各行政區交易件數都下滑,僅萬華區提升,主要在於萬華區去年交易量集中在下半年,故同期交易量提升,不過陸客銳減,商圈轉型需時間調整,加上房市持續緊縮,以今年的市場氛圍,台北市店面恐難再顯去年交易熱度。

就台北市各行政區交易店面交易件數明顯下滑,大同區下滑最多,高達87.5%,僅西門町成長,且單價389.98萬為台北市實價登錄以來第2高價,住商機構副總經理劉明哲指出,今年不動產市場依然冷清,經濟不景氣影響買氣,因此普遍店面交易緊縮,交易單價也不如去年高,在大陸客銳減的情況下,商圈經營主要依賴台灣內需市場,以及自由行旅客,萬華區西門商圈深具台灣特色,加上生活機能強,平價商務旅館選擇多,一直都是自由行熱愛景點,因此交易量跟價還能維持在一定水平,加上不少業主思考資產配置,釋出也多,自然形成榮景。

郎美囡則認為,今年不動產市場依然是盤整格局,買方不再追高,成交還需仰賴屋主態度,而在目前台灣面臨陸客限縮,觀光業面臨轉型,零售市場也因為網路興起和百貨加入,競爭更為激烈,日前研究機構預估台灣整體基本面難有表現,未來若商圈空置率提高,很難期待有亮眼表現。

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