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短 評-錯亂打房 無殼悲歌

中時電子報 中時電子報 2014/5/17 本報訊

政府為平民怨祭出打房政策,卻病急亂抓藥,不但沒打到炒房要害,反害到真正想買房安居的市井小民,向銀行貸款成數偏低、房貸利率竄升,難以負荷,只能高唱無殼悲歌。

打房政策從財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」開始,政府看似高舉打房大旗,目前唯一做到政策是調高非自用住宅房屋稅率,對住豪宅的有錢人如九牛一毛、投資客更是不痛不癢!

至於囤屋稅自用住宅認定標準,財政部宣布夫妻連同直系親屬以3戶為上限,這對抑制高漲房價毫無實益,反而因張盛和名下有3間房屋,被立委質疑是為自己鬆綁。

我們相信,張盛和不致為省房屋稅,自砸信譽設定3戶為上限。重點是打房光在囤屋稅枝微末節打轉,不思稅基太低,就算課予高稅率,卻不以房屋實價為課稅基礎,打不到炒房者要害。

緊跟打房政策的銀行房貸緊縮,對真正想安身立命的無殼蝸牛而言,買屋已成愈來愈遙遠的夢想!因不論公股或民營銀行,為配合政策,房貸水位不斷下修,貸款成數條件日苛,唯有放款利率已升高。

銀行基於風險控管與經營成本,對買房貸款人徵信及標的鑑價,本都無可厚非,但許多首購族就是因自備款不足,才一直無法擺脫無殼蝸牛夢魘。如今政府打房、銀行跟著緊縮房貸,想圓買屋夢何其艱辛!

炒房投資客特色是自備款充裕,銀行放貸時固然無法判別借貸人是炒房還是自住,政府要落實居住正義,就應有效打房同時,提供自住購屋者更多房貸優惠方案,否則打房未收實效,反而害慘真正想買房的無殼蝸牛!

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