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碩博士愛住哪兒?雙北市的大安及板橋 均屬高房價區

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/30 鉅亨網記者張欽發 台北

雙北地區高學歷居民究竟都愛住哪兒? 由台灣房屋智庫統計雙北各區人口學歷分布,發現台北市碩、博士以上高學歷最多的區域是大安區 4 萬 815 人,而新北市則是新北市則是板橋區 2 萬 4538 人;台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,雙北高學歷居民集中在大安、板橋與文教區域比例多,「居住環境品質」是高學歷者首要考量。

台灣房屋智庫根據雙北市民政局與內政部實價資訊統計發現,台北市擁有碩、博士以上學歷者共有近 23 萬人,其中有 4 萬 815 人選住大安區。葉立敏分析,大安區居住環境品質是吸引高學歷者進駐的原因,但房價也是台北市最高,大安區 2016 年住宅均價每坪 81.3 萬元,高學歷雖不等同高資產族,但高收入比例較多,負擔房價能力較強。

但進一步觀察碩博士居民第二多的文山區,住宅均價每坪 44.1 萬元,幾乎是大安區的一半價格,近乎北市房價最低區域,清幽單純的文教區域氛圍吸引逾 2.55 萬高學歷居民定居,顯見高學歷未必都住高房價區,但不變的是對「區域環境氛圍」最重視。而第三名的內湖區有較多就業機會,也是吸引高學歷者工作考量的居住誘因。

再觀察新北市碩、博士學歷居民共 15.9 萬人,其中有 2 萬 4538 人選住板橋區。葉立敏指出,板橋也是新北最高房價區,2016 年住宅均價每坪 42 萬元與永和區 41.8 萬元不相上下,板橋受惠交通便利性與新板特區的機能氛圍,「居住環境品質」依然是高學歷者首選。其次中和區住宅均價每坪 36.2 萬元與新店區每坪 35 萬元,也是傳統的文教區域,新店區更有 1840 位博士居民成為新北最多博士的區域。

葉立敏分析,在這開放競爭的時代,高學歷雖不完全與高收入畫上等號,但觀察碩博士最多的仍集中在房價最貴區域,而共同點都是環境品質佳、生活機能好與就業機會多。此外,學區優勢使高中、大學升學率提高,長久帶動該區人口學歷偏高,也是提升教育程度的正循環,難怪自古孟母三遷,居住環境與人口教育程度的確互為影響。

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