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租售指數連彈2個月 香港樓價跌勢喘定 8個月來首現

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/1 鉅亨網新聞中心

香港樓價表現漸見回穩,差估署數據顯示,5月份私樓租售價指數齊升,為8個月來首現。其中,樓價指數已連升2個月,按月微升0.7%,連彈2個月後,累積升幅1.6%;至於租金指數亦錄得止跌回升。業界人士指,樓價指數接連反彈,顯示樓價跌勢漸見喘定,料下半年市道將保持平穩。

《星島日報》報導,近期樓市表現靠穩,差估署6月30日公布的5月份私樓租售價指數雙雙回升,是自去年9月以後,即8個月來的首次。其中,樓價指數最新報275.5,按月升0.7%,連續第2個月上升,連彈2個月後,累升約1.6%;不過,自年初起首5個月計算,指數仍累跌3.3%,至於與該指數去年9月的歷史高位比較,則仍然累跌約10%。

雖然局方數據指出,各類型單位樓價均見回升,但豪宅大戶的表現明顯跑贏細價樓,當中,面積逾1076方呎的豪宅單位,樓價指數最新報262.2,不但按月升逾1%,更已率先收復今年的失地,指數與去年12月持平。至於面積1076至1721方呎的D型單位,首5個月更微升0.2%,乃各類型單位之中,唯一逆市錄得升幅。

相反,面積1076方呎或以下的中小型單位,樓價指數按月僅微升0.7%,升幅明顯不及豪宅戶,而總計今年首5個月,中小型單位的樓價指數,按月更下跌3.5%,反映豪宅物業在這次跌浪的抗跌力,較中小型單位為強。

受惠樓價全面回升,5月不少類型單位成交呎價,表現亦見回勇。其中,面積431方呎或以下的九龍區細價樓,最新平均成交呎價升至約10019元(港元,下同),重返萬元的大關。至於港島及新界,成交呎價亦各現上升。

至於反映逾百個藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數,最新報232.6,按月升1.4%,同樣連升第2個月,但與去年8月份該指數的歷史高位相比,仍累跌11%;總計今年首5個月,該指數則累挫3.1%。

新地副董事總經理雷霆認為,樓價指數連升2個月,這反映樓價跌勢已經喘定,適逢近期英國公投以脫歐派勝出,美國勢將有頗大機會延遲加息的步伐,此舉對於用家及換樓客都有利,而受脫歐影響,部分歐洲資金稍後或會湧到亞洲市場,因此,他預計下半年的香港樓市將會保持平穩。

理想城市企業估值部主管張聖典稱,雖然樓價指數回升,但升幅較微,加上成交量仍處於低位,故樓價是否已見底全面回升,現階段仍屬言之過早,但鑑於自去年中起,樓價已現恐慌性超跌,因此他相信短期內樓價仍會有輕微反彈,意味着下半年樓價將趨向平穩發展。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,市場仍有部分上車客等待樓價回調入市,適逢早前樓價已累積一定跌幅,因而決定趁低吸納,在該批買家入市下,市場平價盤漸被消化,樓價因而繼續回升,不過,大部分買家仍然處於觀望中,料該批購買力被消化後,樓價將會現回落,惟整體來說,下半年樓價仍趨向平穩。

另外,私樓租金指數亦止跌回升,5月份該指數報164.1,按月微升0.5%。升幅雖輕微,但就結束去年9月以來「7連跌」悶局。

租金走勢過往一向滯後於售價,樓價在4月率先反彈,及至5月,租金亦從4月的低位稍為回升;差估署公布5月份數據,租金指數為164.1,較4月的163.3,回升0.5%,為自去年9月後、首次回升;不過,年初至今仍累跌約4%,與去年9月高峰期比較,則累跌約7.5%。

但若以單位類型分析,期間中小型單位表現就較為突出,431方呎以下、及432至752方呎的A、B類單位,租金升幅均逾6%,明顯領先其他型單位。

業內人士表示,每年6-7月為傳統租務旺季,不少實客寧願提早搶先租盤,加上因樓市前景不明朗,令市場轉買為租個案急增,部分屋苑更出現「租多過買」的現象,令到租盤緊張,以至首季積存的筍價租盤漸獲承接,在租盤量減少、需求穩升下,二手屋苑租金從低位回升。

以沙田第一城為例,美聯營業經理吳嘉權表示,屋苑租賃在4、5月間明顯回升,令筍盤快速吸納,至今放租盤回落至只約四十個左右,上車的兩房戶,月租叫價亦達11000元,較4、5月上升逾10%。

經濟學者關焯照表示,樓價及租金息息相關,租金指數雖上升,但升幅只算溫和,現時本港經濟日漸變差,失業率有機會進一步上升,雖然近月屬租務活躍期,但預計租金於7月旺季後將會有下跌空間。

萊坊高級董事林浩文表示,香港經濟因素亦不明朗,樓價在高位徘徊,不少入市買家轉買為租,且租盤盤源亦相對較少,所以令中小型單位租金上升。

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