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租賃空間增幅創2007年以來之最 美商辦需求激增

中時電子報 中時電子報 2016/1/5 吳慧珍

《華爾街日報》報導,受到科技業的帶動,美國企業主對商辦空間的需求有急速升溫之勢,租賃空間擴張幅度創2007年經濟衰退以來之最,顯示美國商辦市場逐漸擺脫成長遲緩的低潮,重現擴張動能。

根據不動產研究機構萊斯公司(Reis Inc.)統計,去年第4季全美辦公室空間租賃規模增加1,530萬平方英尺,寫下2007年第3季來最大季度增幅。

這連帶促成同一時期的商辦空置率下滑到16.3%,租金叫價從前一年同期的每平方英尺29.94美元漲到30.86美元。

萊斯指出,總計去年全年,美國企業主的商辦租賃空間擴增4,240萬平方英尺,高於2014年的3,140萬平方英尺。

由此看來,蟄伏多年的商辦市場似乎恢復生氣。美國商辦業務這幾年來成長乏力,除了怪罪於金融業擴張腳步保守,辦公空間朝向緊縮密集化的趨勢也是原因。

萊斯公司資深經濟學家塞維里諾(Ryan Severino)也表示:「商辦需求確實開始已經加溫。」

而這股擴展商辦空間的熱潮,主要是靠科技業帶動,無論新創公司或科技巨頭都是此番熱潮的背後推手,致使加州矽谷、西雅圖、德州奧斯汀等地的商辦市場出現驚人成長。

萊斯的資料顯示,以西雅圖為例,去年商辦租金漲幅8.1%,居全美之冠,均價來到每平方英尺27.67美元,舊金山和矽谷所在的聖荷西(San Jose),分別以6.1%、6%漲幅緊追在後。

相較科技業迎合業務擴張,對商辦空間需求孔急,在能源業匯聚的城市,商辦市況就顯得冷清許多。

德州休士頓的商辦市場,即因油價低迷而大受衝擊,去年第4季空置率自前年同期的14.5%上升至15.6%,不少房地產專家甚至預期,休士頓商辦空置率恐將持續攀高。

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