您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

精華區郵局變身 轉租每年效益破億

中央通訊社中央通訊社 2016/10/18 韋樞

(中央社記者韋樞台北18日電)國營事業資產活化蔚為趨勢,中華郵政及中油活化數量相當多,但方式各有不同。如部分郵局縮小營業面積,分租部分店面給便利商店、速食店營業,一年創造可2.2億元以上租金收益。

信義全球資產經理王維宏表示,資產活化的國營事業,中油主要以設定地上權為主,中華郵政資產活化方式豐富多元,包括分租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修都有成功案例,採取靈活的資產策略,除了挹注中華郵政的財務,對廳舍所在區域發展也有活絡的效果。

王維宏指出,國營事業資產地點常在精華區,隨著網路時代來臨,郵政業務及儲匯業務都不一定需要實體門市,因此最基礎的活化方式就是縮小營業面積,分租部分店面給便利商店、速食店營業,如台北台塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等,資產活化一年創造2.2億元以上租金收益,也使郵局廳舍更便利熱鬧。

而規模較大的資產則透過都更、整建等方式調整,尤以旅館業承接最多,如台北信維郵局、南港郵局、高雄前金郵局等,其中又以信維郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目,將改建成地上17層、地下4層的建物,最特別的是台北青田郵局舊大樓將改為台北商業大學學生宿舍。

至於中油、台電、台酒資產活化多採設定地上權方式,目前7筆地上權設定案,共為國營事業帶來58.67億元權利金收入,未來還有每年的地租收入,可創造穩定收益。王維宏認為,7件中高達6件規劃興建旅館,在旅館業競爭日益激烈的情況下,未來以地上權興建旅館的意願可能降低。

他強調,國營企業資產活化創造收益,也帶動周邊區域發展,不過近來受到公告地價上漲拉高地租影響,地上權交易不興旺,第3季更是零成交,短期內以出租為主要活化方式的接受度較高。

另外,一般企業也可透過集中辦公單位,或是搬遷至市郊,並出租精華區自有資產,尤其目前北市各主要商圈、內科空置率持續降低,有意願承租者不在少數,透過資產活化當包租公,也是一筆不小的固定租金收益。1051018

image beaconimage beaconimage beacon