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紐約僑領:「911」15年後 華埠仍未走出衰退陰影

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/12 鉅亨網新聞中心

據美國《世界日報》報導,「911」恐怖襲擊事件 15 年過去後,紐約華埠經濟仍持續下滑、商鋪不斷關閉,仍未從衰退陰影走出。美國酒店華裔協會主席黃華清於當地時間 10 日在「911」恐怖襲擊 15 周年紀念活動上感慨說,「沒有地方停車、也沒有地方停巴士,再加上華埠的樓房很舊,大多為租金管制和租金穩定的樓宇,房價不會漲,酒店也不會興旺。」

中新網 12 日援引中國僑網報導,根據紐約房地產委員會 (Real Estate Board of New York,簡稱 REBNY) 日前公佈紐約市住宅銷售報告顯示,全紐約市的共有公寓單位 (condo) 價格在 2016 年度第 1 季和第 2 季之間有所增長,但同期下東城該類型房屋的平均價格卻驟然下跌 67%,從 370 萬美元下降至 120 萬美元,下東城也成為全市範圍內房屋售價下降幅度最大的區域。

華埠作為下東城區域的命脈,房屋的出售價格和數量對下東城公寓平均價格有著重要影響。報告分析,地價下跌是因下東城的共有公寓市場和其他地區相比,本身就比較少,因此少數的銷售記錄就能在很大程度上改變該區域的整個數位。據房地產網站「StreetEasy」的資料表明,在過去一年當中,只有少於 50 套的下東城共有公寓成功售出。

穿梭在布魯克林到曼哈頓間的紐約市公交車。(圖:AFP)

黃華清指出,如今越來越多的白人搬進華埠,而各級官員、社區領袖爭取連接紐約華埠和曼哈頓金融中心的柏路 (Park Row) 重開聲音卻越發微弱。「柏路不開,大家就覺得華埠這一片是死城。」除了最近新開的包厘街 50 號酒店,近幾年華埠幾乎再無新的酒店開張,反觀世貿中心的重建,政府及商家投資 300 億美元去推動發展,911 之前世貿中心只有 6 家酒店,如今新世貿中心的酒店增加到 17 家。此外,他也懷疑官員並沒有幫助小商家向政府爭取福利,若有優惠,小商家就算賠錢也能繼續經營,吸引更多人來做生意,帶動經濟。

華埠多數房屋老舊,還經歷過多次火災,華人搬出去後,反倒是外族裔的人遷入。反觀下東城東部的地蘭西街 (Delancey St) 與艾塞克斯街 (Essex St) 一帶的新房產專案近幾年正在不斷興建,黃華清認為柏路重開,肯定會促使華埠房價上漲,在此購置房產者將會獲益。

華埠共同發展機構行政總監陳作舟也指出,華埠最多的是政府樓還有租金管制房屋,共用公寓和合作公寓數量很少,只有且林塔 (Chatham Tower)、且林綠 (Chatham Green) 等少數幾個樓宇,成交量少,少數的銷售記錄肯定會對平均房價產生很大影響。

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