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網售商辦去庫存 業者認難奏效

中時電子報 中時電子報 2016/1/17 王揚宇

大陸近年興起網購風潮,阿里巴巴集團董事局主席馬雲就曾和萬達集團董事長王健林打賭,2020年大陸電商銷售額,有望達到社會整體銷售額50%,在這民眾購物模式翻轉的背後,連帶衝擊商業地產市場產生高庫存問題,導致一些業主降價求售,在住宅地產上大陸官方也希望開發商降價,彷彿降價成了解決房產去庫存的一帖藥方。

馬雲和王健林的賭局,最近在廣東省一場房地產論壇中被人拿出來討論,會議中也關注商辦(商場)、傳統住宅市場如何去庫存等議題;以商辦來說,消費者在網路購物減少到實體賣場消費,加上政府樂於推動商業用地等因素,讓商業地產產生高庫存與降價空間;外界思考,房子若能在網路購買,能享有更大的議價空間,讓更多人買得起房子,何樂而不為?

不過,專業人士在會議中指出網購和商業地產的誤謬,認為商業地產如果定位不當,就算降價也不會有人買,靠降價也無法解決商業地產閒置問題,而當賣場業者(廠商)增加體驗式消費櫃位,有助解決高庫存問題。

去年舉辦的中央經濟工作會議提到,鼓勵房地產開發商調整營銷策略,以及業者適當降低商品住房價格,並透過農民工市民化解決房市高庫存問題。

至於今年大陸房市環境為何?上海易居房地產研究院認為,房市供需政策會趨於寬鬆,今年比去年更樂觀,而受到成交量上揚等因素,今年房價、地價均有上漲空間。

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