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美成屋銷售 颳冷風

中時電子報 中時電子報 2014/4/23 鍾志恆

美國不動產協會(NAR)周二公布3月份成屋銷售,創逾1年半來最低,顯示美國房市景氣仍然不穩定,進入銷售旺季的春季表現欲振乏力。

儘管如此,有鑑於3月份成屋銷售僅較2月微幅下跌,且優於原先預期,有專家認為這透露出美國房市正開始回穩當中。

3月成屋銷售年率,經季節性因素調整後,月跌0.2%至459萬戶,雖連續第二個月下跌,並創2012年7月來新低,但仍優於市場預期。

華爾街日報訪問多位經濟學家,調查預估3月份會月跌0.7%至457萬戶。

與去年同期相比,3月成屋銷售下跌7.5%。

對於美國房市來說,春季是民眾買屋的重要季節,其中,成屋銷售占春季整體房屋買賣逾90%。雖然3月份東北和中西部的成屋銷售成長,但南部和西部卻下跌。

3月成屋銷售的中間價年增7.9%至198,500美元。

NAR首席經濟學家楊恩(Lawrence Yun)說,美國成屋銷售可能在回穩當中。雖然他預期未來幾個月買氣會回升,但房價持續上漲恐壓抑民眾買屋的意願。

以3月份成屋供應量和目前銷售速度計算,市場大約需要5.2個月才能消化掉,較2月份的5個月時間為長。

房價走高、審核申請房貸資格變嚴格、房貸利率上揚,以及嚴寒冬季氣候等,都被市場認為打擊房市的主因。

根據房地美資料,美國30年期房貸利率,上周平均為4.27%,高於去年同期的3.45%;今年以來平均為4.36%。

另外,Redbook Research在周二公布Johnson Redbook銷售指數,4月份前兩周的全美國連鎖店銷售,較3月份同期下跌0.5%。經季節性因素調整後,較去年同期成長3.2%;其中,4月份的第二周銷售年增3.7%。

Redbook指出,零售商受惠於剛結束的復活節假期買氣,帶動其銷售量成長。其認為氣候回暖,也有助增加民眾外出消費的意願。

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