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美自有住宅率 19年新低

中時電子報 中時電子報 2014/5/5 蕭美惠

美國普查局(Census Bureau)上周公布資料顯示,受到房價上漲及房貸利率壓抑需求等影響,美國自有住宅率跌至1995年低點。

根據統計,今年第一季,美國民眾擁有自用住宅的比率只達64.8%,不及前一季的65.2%,並且成為1995年第二季以來的最低水準,當時為64.7%。

房價反彈及房貸利率由去年5月的歷史性低點回升,使得美國人越來越買不起房子。標普/凱斯席勒指數(S&P/Case-Shiller index)顯示,美國二十大城市今年2月的房價較去年同期上漲12.9%,今年 1月漲幅則為13.2%。

華爾街日報表示,美國自有住宅率持續下跌的背景是,美國房市泡沫破滅後,數百萬美國人因繳不出房貸,以致住宅被銀行沒收。之後引發的美國不景氣推升失業率到二位數,許多失業人士因而失去他們的房子,造成自有住宅率跌進一步下滑。

美國房地產大亨柴爾(Sam Zell)表示,這個比率可能跌低到55%,因為越來越多美國人選擇租屋而不購屋,並延後結婚生子。根據普查局,截至2010年,大約54%美國成年人已婚,遠低於十年前的57%。

柴爾指出,延後結婚對於房市產生巨大影響,人們卻不重視。

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