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美首購族縮手 絆倒房市復甦

中時電子報 中時電子報 2014/5/26 李鐏龍

根據華爾街日報周日指出,隨著房市復甦,經濟學家、不動產經紀商及許多住宅建商,全都看好入門買家及首購族今年將開始重返美國房市,增加復甦動能。但到目前為止,這樣的情況未見發生,也使人擔心美國房市的復甦能否持續。

美房市首購族的買氣不振,迄已羈絆美國今年來的成屋銷售步調,僅達到10年來平均水準約88%,同時也羈絆美國今年來的新屋銷售步調,僅及自2000年以來平均水準的約60%而已。

部分經濟學家現今預測,房貸門檻緊縮、高房價再加上經濟復甦遲緩,將使首購族難以充分重返美國房市,且這種情況將持續好幾年。

這可能意味美房市復甦的步調減緩。而過去1年來,房市已經是美國整體經濟的拖累者。

全美不動產協會(NAR)首席經濟學家lawrence Yun說:「關於缺乏首購族的參與,這可能已在差不多過去這半年內觸底。但可能要3年,首購族的參與才會回到正常水準。」

因此美國房市在入門領域的需求,今年要想看到有意義的反彈,希望很渺茫,這對美國經濟是一不利的因素。

據美國住宅營建商協會統計,房屋興建占美國國內生產生額(GDP)的比率,今年首季為3%,低於1999年到2005年間同期的平均值5.5%。

經濟學家深信,相較於前幾個世代,現在的美國年輕人將更可能花費較長時間租屋而居,不僅因為房價上漲及授信條件緊縮,也關乎學貸負擔沉重及高失業率。

穆迪分析公司首席經濟學家桑迪(Mark Zandi)預期,美房市的入門及首購買氣,會從今年起「緩慢增強」,但面臨「幾股逆風」,包括年輕工作者的高失業率及高學貸負擔。

但房市專家也表示,美房市也有曙光面,那就是來自於就業成長已見起色、房貸門檻已在微幅降低、許多年輕成人已厭煩和室友或父母同住。

巴克萊房市分析師Stephen Kim在報告中指出,美公、私部門就業機會將在今夏前回到逾1.38億個的榮景時期水準,屆時,美國房市或可見到首購族進入市場。

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