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老屋買賣先健檢 張金鶚李同榮看法兩極

中央通訊社中央通訊社 2016/9/22 韋樞

(中央社記者韋樞台北22日電)內政部擬修建築法,逾30年老屋買賣應附上屋況檢查報告,房地產界人士看法兩極。政大教授張金鶚持肯定態度,並建議費用抵稅;吉家網不動產董事長李同榮認為,時機不宣、方法不對。

內政部為配合未來防災都更,將推動30年以上老屋強制健檢,民眾買賣房屋於交易過戶時必須提出健檢報告。

張金鶚表示,其實他在北市府服務時,委託進行老屋健檢意願調查,反應還不錯,接受調查民眾均持正面態度,並認為健檢的成效有助都市更新。

另外,張金鶚指出,老車也要車檢才能上路,更何況昂貴的房子攸關居住安全,更應該要健檢,至於費用部份,政府不妨考慮可以扣抵所得稅,以增加老屋健檢的誘因,同時加速都更,維護居住安全。

不過,全球不動產流通協會理事長暨吉家網不動產董事長李同榮表示,這項政策對全國300多萬戶以上的老屋交易市場將造成衝擊,政策立意雖良善,但時機不宜、方法不對,對目前一堆問題待解的新政府,恐再添民怨。

李同榮指出,現在房地產正處於軟著陸時期,雖然房價盤跌是景氣循環,但交易量若持續不正常的被政策干擾與抑制,會殘害到市場的正常發展和市場信心,即使價再跌,量也出不來,市場就會變成一灘死水,對中下游與周邊產業影響很大。

因此,他建議政府無論增稅或大幅修改住宅法規,選擇的時機相當重要,尤其是相關自住老屋增稅與30年以上老屋強制健檢政策,影響的層面擴及數百萬戶,對民眾感受與衝擊一定很大。時機不對,再對的事,也難以執行。

李同榮進一步建議,老屋健檢應由政府全面推動,不應推給民間,應由政府檢定合格的第三方公正團隊,針對土壤液化紅區優先檢測,配合防災型都更條例修訂,針對安全堪慮的老屋進行強制都更,這樣才能有效推動都市更新。

此外,老屋健檢涉及結構安全問題,應整棟統一健檢,健檢項目一定要包括結構安全,範圍一定擴及整棟建築物與鄰房,甚至包括公共空間。

尤其是建物結構須建築師簽證,金額過小,建築師不願扛責,金額過大,民眾負荷不了,在推動上恐就如同北市新屋交易須附無違建證明,所遇到的瓶頸與障礙。1050922

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