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老屋買賣先健檢 房仲籲要有配套

中央通訊社中央通訊社 2016/9/21 韋樞

(中央社記者韋樞台北21日電)內政部次長花敬群在一場研討會中表示,內政部正研擬修法推動30年以上老屋買賣要附健檢證明,讓買方買得安心。房仲業者表示,這是好想法,但諸多配套措施要考慮清楚。

「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合作辦理「避開921地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。安全履歷協會表示,適逢921地震17周年,建築安全議題備受關注,積極推動都市更新,刻不容緩,而都市更新所需大量資金挹注,更使金融機構從中扮演著重要角色,如何掌握風險、推動都更金融,是值得思索的議題。

花敬群與會時表示,內政部正研擬修改「建築法」,推動30年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢証明,讓買方了解屋況買得安心,預計立法院本會期提出修法。

花敬群表指出,都更是居住安全和都市容貌的核心議題,內政部已擬定四個方向,包括「強調公辦都更效能」、「縮短都更審議流程」、「都更容積獎勵內容提前確定」、「規劃都更專責機構」。

根據內政部統計,全台灣2015年底平均屋齡28.29年,台北市屋齡逾30年的比例高達61.27%,顯示國內房屋普遍老舊,不僅影響民眾居住品質與市容觀瞻,更重要的是,影響生命財產與公共安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,未來若是30年以上的房子實施強制健檢,對於買方有更多保障,但對不賣屋的持有人來說,老屋若是檢查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強措施的補助,都是需要政府一併評估。

至於30年老屋全面健檢才能買賣,徐佳馨說,有三個面向值得留意。第一,全台30年老屋數量多,在量與質上都是一大考驗,在數量部分上,政府或委託的公證單位是否有能力,以及要多久才能消化這些檢驗量,成為一大問號。在質的部分,強制健檢的詳細程度高低,如何能兼顧交易雙方權益,是一大難題。

其次,老屋健檢費用可高可低,健檢費用究竟是由買方或賣方負擔,若由法拍等管道取得的標的,是否也需要健檢?其三,老屋健檢若是查出問題,房價可能受到影響,是否有些救濟或是補強補助,政府必須得一併評估考量。1050921

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