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老屋都更商機大 營造金融產值達 7兆

中央通訊社中央通訊社 2016/11/7 蔡怡杼

(中央社記者蔡怡杼台北 7日電)土地銀行董事長凌忠嫄表示,台灣屋齡20年以上的老舊房屋約 500萬戶,而老舊房屋透過都更重建將可為營造業及金融關聯產業創造7兆元產值。

台灣金融研訓院今天舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會。

凌忠嫄援引內政部統計數據指出,台灣屋齡20年到29年的老舊住宅約172萬戶,30年以上的則有302萬戶,這些老屋都更重建後,可為營造業及金融等關聯產業創造7兆元產值。

同時,凌忠嫄也表示,政府透過都更,不僅可取得公共建設用地、增加稅收、提高民眾居住品質,並可增加不動產價值。

然而,她話鋒一轉指出,過去政府積極介入都更,提供容積獎勵作為誘因,卻因文林苑事件後,開始檢討都更政策。

目前政府都更政策係推動「公辦都更」、「老屋重建」及「簡易都更」等方式,凌忠嫄表示,政府現在是鼓勵並輔導民眾自辦都更,不過,過去都更案件中,由民眾自主推動的案件寥寥可數。

對於都更採自主更新模式,東亞建設經理執行副總經理唐惠群以「難、難、難」三個字形容。他說傳統合建模式在台灣已久,自主更新不易推動。

為成功推動都更,凌忠嫄提出三點建議,首先、專業機構整合分工,其次、建立信託續建機制,以及第三、鬆綁銀行監理相關規定。

其中,在銀行監理上,建議對配合政府辦理防災都更以及弱勢或債信不佳者辦理的授信,若產生逾放時,可不列入銀行業授信逾放比例的計算內。

研訓院院長黃博怡表示,台北市超過 6成房屋屋齡高達30年以上,期許透過跨部會攜手合作,加速推動都市更新。

內政部營建署署長許文龍則認為,都市更新不僅可讓民眾生命、財產多一份保障,還可提升城市競爭力、提高生活品質。1051107

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