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脫歐打擊英國房價 投資人退場觀望

鉅亨網 鉅亨網 2016/6/29 鉅亨網劉祥航 綜合報導

英國脫歐之後,房產市場暫時陷入停滯,投資人先觀望市場變化,同時預期未來 1 年房價將下跌 5% 左右。

《FT.com》報導,在上周英國決定脫歐之後,房產類股就是英國表現最糟的股票之一。投資人認為,由於脫歐的不確定性,消費者將延遲購屋的決定,再加上長期經濟恐怕會因而走弱,房價均將受到衝擊。

Pantheon Macroeconomics 首席英國經濟學家 Samuel Tombs 表示,房產類股大跌,就是因為人們預期房價會跌 5%,但他認為,市場現在有點反應過度,房價雖然會跌,預期未來 12 個月的跌幅,大概只會在 2-3%。

過去一段時間,因為英國住房短缺,需求強勁、信貸便宜,這些房產股一直被看好,但在公投脫歐之後,投資人避之唯恐不及,英國最大的 4 支住房股票,股價已經分別下挫 28%-37%。周一,Barratt Developments、Crest Nicholson、Taylor Wimpey 及 Berkeley Group,都因為跌勢過猛,而觸發 FTSE 100 的熔斷機制。

實際上,在公投之前,英國為防範過度炒高房價,對豪宅課徵昂貴的印花稅,已經使海外買家的需求減弱。Hometrack 研究主管 Richard Donnell 表示,倫敦的市場之前已經趨緩,買家擔心脫歐的不確定性。

市場觀察家認為,脫歐之後的不確定性,讓英國房產市場現處於寒冬,消費者延後購買的決定。但長期來看,英國房市仍將取決於經濟的影響、潛在的升息,以及倫敦是否仍穩坐全球金融中心的地位。

美國銀行美林分析師則認為,未來 1 年中,房市交易量將下滑 10%,房價也將下挫 10% 左右。

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