您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

脫歐效應發酵 英鎊跌價 海外投資人逢低搶進倫敦房地產

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/20 鉅亨網編譯林鼎為

英國脫歐 (Brexit) 的衝擊除了撼動全球金融市場,英鎊亦一度挫至 31 來低點;然而,高不可攀倫敦房市也跟著跌價,吸引一票房產買家進場抄底。

媒體《CNNMoney》報導,富國銀行 (Wells Fargo) 週一 (18日) 於倫敦購得 1 棟全新大樓,將成為新的倫敦總部,一改先前以租代買的計畫。儘管富國銀行未對外公開價格,但據知情人士指出,交易價格達 3 億英鎊。

該項交易案雖已運作數月,但公投脫歐的意外結果讓英鎊驟跌,使得持美元的買家更覺得划算。短短 3 週以來,該棟大樓的價格便自原本的 4.5 億美元跌至 3.94 億美元。

英國華威商學院的教授 Nigel Driffield 指出,對尋求長期投資的海外投資人來說,英鎊貶值有助提升英國房地產成為相對安全的資產。

英鎊兌美元於 7 月初一度跌破 1.3 美元,創下 31 年來新低,至今跌幅仍高達 12% 。

亞洲買家亦不落人後,亦尋求逢低買進的機會。中國地產大亨張松橋週二 (19日) 以 4230 萬英鎊的價格,買下倫敦市中心 1 棟飯店;若以美元計價來看,這為張松橋省下近 800 萬美元。

除了英鎊貶值增加倫敦房產對海外買家的吸引力,脫歐導致多家英國資產管理公司凍結基金贖回,抑或直接砍價求售均有關係。舉例而言,安本資產管理公司 (Aberdeen Asset Management) 調降英國房地產基金價格 17% ,而法通保險公司 (Legal & General) 則砍去房地產基金估值的 10% 。

整體來看,倫敦商業地產對投資人的吸引力仍相當高,係因商辦空間的需求依舊居高不下。根據仲量聯行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的數據顯示,倫敦商辦空置率僅 3.3% ;對比之下,巴黎為 7.3% ,紐約則為 10% 。

延伸閱讀:

♦ 

♦ 

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon