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脫歐效應重挫英國房市 購屋族下手前仍需停看聽

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/8 鉅亨網編譯林鼎為

英國公投脫歐的意外結果,不僅掀起全球金融市場巨幅動盪,英鎊更因此重挫至 31 年來低點;乍看之下,有意在英國置產的人似乎能乘勢撿便宜。不過,媒體《CNNMoney》指出,這些潛在買家的算盤得更精算些。

誠然,英國脫歐 (Brexit) 已動搖投資人信心,引爆房地產基金贖回潮,逼使多家英國房產基金暫停贖回。然而,就算房價因此驟跌 10% 至 20% ,有意購屋者 (尤其是首購族) ,恐怕仍有麻煩得面對。

瑞銀 (UBS) 全球經濟學家 Paul Donovan 提出警告,在不確定性鋪天蓋地以及市場動盪的雙重逆風下,可能迫使銀行緊縮融資條件,進而放緩甚至凍結房地產市場。由於民眾購屋需要的貸款成數並沒有因脫歐而減少,如此一來,房價下跌似乎變成一種看的到卻吃不到的利多。

儘管如此,英國央行 (BoE) 仍竭盡所能,避免不確定性擊潰金融體系。 BoE 總裁卡尼 (Mark Carney) 此前也指出,有意在接下來數週至數月間降息,意欲維持銀行放貸力道。

除了本地購屋族群外,外部移民與國外買家更是左右房市興衰的角色,尤其是國際投資人與外國居民大量集中的倫敦。 Donovan 預估,若國際投資人認為英國投資環境的不確定性過高,包括倫敦與英國其他各地房地產都可能出現拋售潮,但這對本地人來說,也形成一個絕佳的進場點。然而, Donovan 也指出,投資環境若是持續惡化,未來幾年房市仍有持續下滑的空間。

有鑑於此,首購族得睜大眼睛,躁進成交更是兵家大忌。英國房地產公司 Mercury Homesearch 的創始人 Jeremy McGivern 指出,精挑細選、仔細研究,以及竭力議價,係當前購置房產的重要心法。 McGivern 表示,若一物件的修價格,並不絕對反映出價值,許多物件的開價可能還是過高。

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