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自用當道!北市社區住宅交易讓利成交 這裡最熱門…

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/22 鉅亨網記者張欽發 台北

目前台灣房市以買盤自用當道,而以低總價、低單價物件最為熱門,由群義房屋依實價登錄統計台北市前10大低總價熱門交易社區,指出其房價已有下修趨勢,大部分社區年降幅在2.7%~10.4%之間,其中交易量最大的為「南港國宅」,價格年降2.7%,這也顯示若屋主沒適度讓價,買方則較難買單。但部分成交價下滑社區為特殊的不適用優惠房貸產品類型,應特別注意。

據群義房屋統計,台北市總價1000-2000萬元之間的住宅物件,其中交易量最大的為南港區「南港國宅」從2015年至今共有38筆交易,平均單價從去年的每坪40.8萬元,降至今年的每坪39.7萬元,降幅為2.7%。

而內湖區「瓏山林藝術館」,為10大熱門社區中唯一上漲的社區,2015年房價均價每坪52.1萬元,今年每坪提升至56.4萬元,漲幅8.3%,主要因屋齡新、套房價格相較周邊同類型套房產品還低,加上鄰近國道一號、環東快速道路,交通便利,附近又有媒體公司林立,吸引不少媒體人員、醫護人員、內湖科學園區上班族的購買或承租,因此交易狀況活絡且房價有撐。

此外,交易熱門社區為「名人世界」,今年成交均價為每坪69.3萬元,年降4.9%,此一社區坐落於民生東路與三民路圓環旁的精華地段,卻又是靜謐的純住宅區,居住生活機能佳,總價在1000萬元左右,低總價即可入住民生社區,吸引不少投資、自用買方,套房月租金約1.5萬元左右、2房月租約2.3-2.5萬元左右,3房則約3.5萬元。

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群義房屋指出,排第3名為「士林新天地」,今年成交均價為每坪45.2萬元,較區域行情還低,主要是因此案土地使用分區為第3種工業區,產品類型特殊,恐不適用政府的優惠房貸,購屋前須考量貸款條件以及住宅環境等狀況。

「Vision 1」、「基泰之星」、「LV288松贊花園」、「愛眉山莊」、「信義星池 」、「昇陽大地」皆在10大熱門低總價社區排行中,其中「Vision 1」房價年降幅3%,「信義星池 」則降10.4%,群義房屋總經理陳俊男指出,以這些交易量相對較大的社區來說,今年交易量相較去年同期也已縮減,房價降幅在10%內屬合理範圍內。

陳俊男表示,目前市場以自住、首購買方為主,低總價產品相對較受青睞,隨著今年央行鬆綁信用管制、且連續降息等,房貸平均利率也已跌破2%之下,對自用買方可說是一大利多,加上目前房價已下修約5-10%,預估未來政策也難再有進一步的打房措施,因此房價要大跌的機率並不高,短期價格呈現持穩的盤整狀態。

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