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花敬群提30年老屋買賣要附健檢證明 房仲:配套要釐清

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/21 鉅亨網記者張欽發 台北

921 地震過了 17 個年頭,而內政部次長花敬群今天在一場研討會中表示,內政部正研擬透過「建築法」的修訂,將屋齡 30 年以上的老屋將強制安檢,並與房屋買賣時需附上安檢報告;房仲業者表示,老屋強制健檢,對交易安全確實是多一層保障,但其執行配套措施仍要有清楚釐清。

「台灣金融研訓院」與「台灣建築安全履歷協會」合辦「避開 921 地震的危險基因讓防災型都更真正防災」研討會。花敬群與會時表示,內政部正研擬修請「建築法」,推動 30 年以上老屋強制健檢,未來老屋買賣需附健檢証明,讓買方了解屋況買得安心,預計立法院本會期提出修法。

根據內政部統計,全台灣 2015 年底平均屋齡 28.29 年,台北市屋齡逾 30 年的比例高達 61.27%,而未來 20 年全台屋齡超過 40 年的住宅將超過 500 萬戶,相當於住宅存量 60% 以上,也顯示國內房屋普遍老舊,更重要的是,將影響生命財產與公共安全。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,30 年以上老屋強制健檢,對交易安全確實是多一層保障,對買方而言購屋也較為踏實,不過對於持有老屋的民眾而言,首先面臨的問題是交易受影響,再者,若不出售單純自用,在健檢後出現的問題是不是會強制限期改善,修繕甚至改建的費用對於民眾而言,會不會是一筆龐大的負擔,仍待觀察。

而大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,房價雖然從去年開始向下盤整,但對民眾而言房價仍高,相較新屋而言,老屋價格較親民,加上持有稅負持續上漲,以致老屋仍有獲買方高度青睞,若未來老屋強制健檢,對買方確實多一層保障,對於老屋房價可能有所衝擊,至於是否能加速老屋新陳代謝,仍端看都市更新相關配套及稅負優惠是否具吸引力,此外,由哪個單位負責健檢,健檢的費用,以及修繕的費用由誰負責,也是大家關注的問題。

郎美囡指出,都更難推主要有幾個因素,主要在於整合困難,且如台北市又有房屋稅翻倍漲的問題,因此降低都更的意願,而民眾並非不知老屋存在結構老舊的問題,但仍選擇老屋,除了價格、還有使用空間相對大、稅費較低等等因素,若要用老屋健檢來提高都更的推力,勢必也應增加都更條件的吸引力,才能有效提高都市的新陳代謝速度。

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