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英國房產基金開始拋售旗艦資產 但不打算大幅砍價

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/13 鉅亨網劉祥航 綜合報導

全球股市幾乎已經忘記英國脫歐這件事,美股連創歷史新高,連英國都重返多頭。但英國房地產危機還未結束,主要房地產基金紛紛宣布暫停贖回之外,現在他們必須變賣手上的旗艦資產,來取得足夠的流動性。

《衛報》報導,首先將遭到變賣的指標地產,包括英國女王專屬銀行 Coutts 的總部大樓。自上周以來,預估有 50 億英鎊價值的倉庫、辦公大樓及購物中心,被放到市場銷售。

由於 6 月公投脫歐的決定,引起人們對商業房地產前景憂心,金融行為監管局因此還在上周提出警告,要求基金不要爭相降價求售,不要讓投資人受到拖累。

《金融時報》引述知情人士消息,Henderson UK Property fund 會在今年秋天,正式在市場上銷售 Coutts 的總部大樓440 Strand。1904 年開始,Coutts 就以這棟建築做為總部,Henderson 於 2014 年,以 1.75 億英鎊購得。在脫歐之前,這裡估值已達 2.2 億英鎊。

英國 7 支主要房地產基金已暫停贖回,規模合計超過 150 億英鎊。Aberdeen 資產管理所屬基金,預計 7 月 13 日開放贖回,中止期短於其他基金。他們要開始賣出 Fox 國際在英國的總部大樓。

為了促銷,Aberdeen 提供了「早鳥」優惠。由目前銷售所提供的優惠狀況來看,房產基金雖然提供購屋折扣,但還不至於大幅砍價求售,因而房地產不至於出現像 2008 年金融海嘯時,出現急劇下滑。

Aberdeen 英國房產基金主管 Gerry Ferguson 表示,在英國公投脫歐後,出現了高出正常情況的贖回潮,導致基金必須先暫停贖回。現在,基金正試圖重建流動性,有限的房產會先放到市場銷售,並尋求以最高價售出,對投資人來說,這符合基金正常的運作模式。

Patron Capital 高層主管 Keith Breslauer 指出,先期跡象顯示,私募股權投資人有意投資這些基金釋出的房產,但可能無法獲得很大的折扣。

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