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蛋黃區老屋都更變黃金「璞真慶城」每戶達1.5億元

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/2 鉅亨網記者張欽發 台北

據實價揭露的資料顯示,台北新松山區的慶城街 1-30 號出現多筆實價上億元,成交單價在每坪 146-159 萬元的豪宅交易案,推估此一建案應為「璞真慶城」的都更案,每戶約 1.5 億元。

此一建案從 2006 年更新單元就劃定公告,歷經 10 年時間在去年 11 月才取得使用執照,順利從蛋黃區老屋變身為豪宅案。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從一些指標的都更案來看,若是能夠順利成功整合到蓋好,耗費 7-10 年都算是很正常的事情,其中更多的是花了許多年時間仍無法順利整合,若是地段不錯且須整合的所有權數狀況較為單純的,這幾年有些已經成為豪宅推案,包括「元大柏悅」、「仁愛尚華」等案,不過在豪宅稅等持有稅大增的狀況下,都更豪宅將不是開發商心中的第一選項。

「璞真慶城」都更案規劃興建地上 10 層的集合式住宅,戶數相當稀少僅規劃 18 戶,根據實價資料顯示,交易時間從 2013 年 11 月到 2015 年 5 月不等,成交單價最高是 9 樓每坪成交 158.9 萬元,總價成交約 1.57 億元,單價較低則是 2 樓,成交每坪 146 萬元,總價成交約 1.43 億元。

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