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裡面有你住的社區嗎?雙北4社區兩年來房價下修3成

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/19 鉅亨網記者張欽發 台北

由永慶房產集團盤點雙北市總戶數在300戶以上的大型社區,並以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度,包括台北市基河國宅二期、及新北市的玉上園、湯泉二期、皇翔太陽城等社區房價降幅都在30%,而在屋主價格鬆動,加上買方向下比價的壓力,房價下修趨勢不變。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,大型社區由於物件量大,交易量也大,通常是該區域的房市指標,加上有整體規劃、社區維護管理,包含有公共設施、硬體資源多,因此多受消費者青睞,指名度高,不過,在房市價跌量縮趨勢下,社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

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永慶房屋集團調查顯示,雙北市的10大降價社區中,以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多,今年1-5月房價為每坪48.6萬元,相較該社區最高價每坪76.3萬元,降幅高達36.3%;新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次,屋主讓利幅度明顯,林泰隆指出,這些大型社區多半有鄰近捷運站優勢,像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等,都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優質社區,購物採買、學校一應俱全,居住環境佳,不過隨著房市轉淡,民眾向下比價效應持續發酵,房價已累積明顯跌幅。

同時,林泰隆表示,從雙北市的10大降價社區可發現,北市入列的3個社區中,其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭,而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭,房價已不若以往高不可攀,進駐台北市不再是遙不可及的夢想。

至於新北市部分,板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁,具備交通優勢,同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色,一直是板橋區的指標建案;觀察其房價,此一社區最高價是每坪84.1萬元,而今年1-5月均價則是每坪63萬元,房價已降至6字頭,降幅高達25.1%,如以2房、25坪產品計算,房屋總價差距已高達528萬元;同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區入列,目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手,房價與高點相比,已相對親民許多。

過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況,林泰隆指出,在政府積極調控下,房市已回歸供需基本面,買方市場成形,買方能接受的價格才是成交價,因此房價修正趨勢不變,就連指名度高的大型社區也不例外,以目前的房價來看,指標社區已有感降價。

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