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調控加碼 上交所暫停房企發債審核 新規或將出台

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/20 鉅亨網新聞中心

大陸房企融資戴上「緊箍咒」!昨 (19) 日坊間盛傳上交所暫停了地產企業公司債發行,雖然後有報導澄清,只因新規即將出台,上交所暫停部分公司的審核。但房企公司債將被收緊,已經確認無疑。分析人士認為,今年以來大量房企通過低成本的債券資金,瘋狂推高地價,若把住融資閘門,調控效果有望立竿見影。

香港《文匯報》報導,昨日稍早,《21 世紀經濟報道》率先披露,數名券商債券發行人士表示,交易所暫停了地產企業公司債的發行,其中包括已經拿到無異議函的項目。報導援引券商人士指,拿到無異議函的項目,理論上備案一下發行文件就可以發了,「以前從未在備案環節被卡,現在要麼不接受備案,要麼收了材料不給回音。」

另一券商人士則提到,上交所並未表示全面暫停地產公司債發行,只是僅對部分項目進行窗口指導,但現在的情況是,正常類的項目也發不出來。

但此後中國證券網稱,交易所並未一刀切暫停地產企業公司債發行,只是制定了何種地產企業可以發行公司債、何種企業需要審慎發行的標準,由於標準即將下發,一些財務指標是否達標存在模糊的企業,目前可能會被暫停審核,但明顯符合發債標準的地產企業,發債不受影響。

彭博亦援引未具名券商人士表示,上交所對其表示暫停房地產債審核,可能會有新規出台。

統計數據顯示,今年以來上市房企頻頻發債融資,截至 9 月發債規模已經逼近兆元人民幣,為 2015 年同期的逾 3 倍之多。近半數的 A 股上市房企,資產負債率超過了 70%。

中原地產首席分析師張大偉分析,債券市場的大規模發展,是 2016 年房企資金成本降低的主要原因,大量房企獲得了低成本的債券資金,也是其獲取高價土地的重要資金來源。

從 A 股房企定增「瘦身」,到上海市明令禁止銀行貸款、信託等 5 類資金進入土地市場,再到交易所分類監管房企發債,種種跡象表明,監管層正在收緊地產融資。

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