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豪宅重稅苦主 「華固松疆」高樓層守住預售價

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/10 鉅亨網記者張欽發 台北

被地產市場喻為豪宅重稅首位苦主的台北市「華固松疆」建案,今年3月出現一筆高樓層18樓的交易紀錄,成交總價為1.6億元,每坪成交價格為133.8萬元,成交行情與預售行情價格類似,預售時17樓類似坪數成交每坪132.3萬元,顯見若是豪宅價格行情合理,即使面對高額的房屋稅,仍有可能吸引自用型的豪宅客入場。

台北市政府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積406平方米(約122坪)為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路的時候,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過經歷豪宅稅調整與標準單價的調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住最高3.6%的稅率,最高可增加到330萬元,豪宅市場因為市場預期房價將因此下跌,豪宅產品也面臨景氣的寒冬。

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信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常的交易市況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端豪宅市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時後的行情,包括「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎回到3、4年前的預售價。

華固松疆18樓最新實價成交1.6億元,每坪成交133.8萬元,最高紀錄則是2014年11月的21樓成交每坪140萬元,不過2014年11月17樓成交每坪132.3萬元,16樓成交每坪130.8萬元,15樓成交每坪131萬元,都和此次的實價的行情接近。

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